Nouveau Viager libre : Woluwé Saint Pierre, appartement 2 chambres

Woluwe-Saint-Pierre, proche de la Place Dumont, lumineux appartement 2 chambres avec terrasse, proche de toutes les commodités.

 

Description du bien:

​

​Lumineux appartement 2 chambres avec terrasse, offrant 70m2 habitables, au 7ème étage et orienté Est, proche de toutes les commodités : transports en commun (bus 36 et metro Stockel), hôpitaux, centre commercial de la Place Dumont, restaurants, écoles.

Il se compose comme suit : ​

• Hall d’entrée avec placard et vestiaire, beau living très lumineux ouvrant sur la terrasse de 12m2 offrant une belle vue,  cuisine équipée, salle de bain, watercloset séparé, deux belles chambres à coucher.

• en sous-sol: la cave.

​Châssis triple vitrage en PVC avec coupure thermique – chauffage collectif au gaz - parquet dans les chambre, hall et salon ;  carrelage pour le reste - terrasse ensoleillée toute la matinée.

PEB: C-   rapport numéro 20150217-0000272084-01-0

Consommation d’énergie primaire annuelle par m2 135 [kWhEP/(m2.an)]

Charges mensuelles: 159€/mois

Revenu cadastral non indexé: 1.199€

Précompte immobilier actuel: 584,50€

Conditions du viager:

Vente de la pleine propriété, le bien sera libre d’occupation au plus tard 12 mois après l’acte.

Bouquet 20.000€ + Rente mensuelle nette indexée: 1.083€ limitée à 20 ans maximum, sur 1 tête F 62 ans

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de :

- avec abattement :  34.440€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements au taux de 12,5% si l’acquéreur remplit les conditions pour bénéficier de l’ abattement * , frais d’intermédiaire) ;

- sans abattement :  56.440€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements au taux de 12,5% sans abattement, frais d’intermédiaire) ;

​

* Abattement de 175.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions : 

• Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.

• Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.

• Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue. 

• Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.

 

Document informatif et non contractuel