Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur

 

Dans l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles, au cœur de Woluwe-Saint-Pierre, niché dans un environnement résidentiel, verdoyant et au calme absolu, découvrez ce magnifique plateau constitué de deux appartements ( un de 2 chambres avec jardin et un de 3 chambres avec jardin).

 

Ce vaste plateau est situé au rez de chaussée traversant et de part en part dans une petite copropriété de standing, avec les deux jardins privatifs en facade arrière et latérales. L'ensemble fait 248m2 habitables bruts peb + les jardins.

Très bien situé au coeur du quartier résidentiel Aviation/Orban à Woluwe-Saint-Pierre, il est  proche de toutes les facilités de commerces (Stockel Place Dumon) et d'écoles.

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Appartements occupés par le vendeur jusqu'à son décès, opportunité exceptionnelle pour investisseur avec la décote du viager occupé:

- ​ Bouquet admissible à l'achat en société avec rente payable par le gérant en personne physique ( Société d'avocats, notaire, médecin, etc....) pour optimisation fiscale supplémentaire.

- Possibilité également de réaménagement en un seul grand loft ouvrant sur le jardin arrière.

- Conservation en deux logements distincts pour rendement locatif élevé sur une localisation haut de gamme très recherchée.

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Appartement 1:  

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Magnifique appartement de deux chambres traversant de ±115 m² 

• belle entrée avec vestiaire et WC visiteurs, menant à une vaste pièce de vie 

• un salon lumineux avec grandes baies vitrées

• cuisine séparée équipée d'époque avec balcon

• hall de nuit avec second WC séparé et placard

• 2 belles chambres 

• 1  salle de bain 

• 1 cave

• Un beau jardin privatif arboré 110m2  au calme en façade arrière avec terrasse complète l’ensemble.

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Appartement 2:  

 

Magnifique appartement de trois chambres traversant de ±133 m² 

• belle entrée avec vestiaire et WC visiteurs, menant à une vaste pièce de vie 

• un salon lumineux avec grandes baies vitrées

• cuisine séparée équipée d'époque avec balcon

• hall de nuit avec second WC séparé et placard

• 3 belles chambres 

• 2  salles de bain 

• 1 cave

• 1 emplacement de parking en sous-sol

• Un beau jardin privatif arboré 120m2 au calme en façade arrière avec terrasse et 60m2 en facade droite complète l’ensemble.

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PEB F pour les deux appartements:

Pour le 2 chambres: PEB F Certificat numéro 20250417-0000711652-01-7- Consommation spécifique d'énergie primaire: 326kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 37326kWh/an - Emissions spécifiques de CO2: 65kg/(m2/an) 

Pour le 3 chambres: PEB F Certificat numéro 20250417-0000711653-01-5- Consommation spécifique d'énergie primaire: 317kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 42264kWh/an - Emissions spécifiques de CO2: 63kg/(m2/an) ​​​​

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• Résidence construite en 1980, façade avant orientée Sud-Ouest

• Chauffage central collectif au gaz de 2018 et ECS sanitaire collective

• Chassis double vitrage avec volets partout

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Charges fonds de roulement à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.

Charges fonds de réserve à charge du propriétaire nu-propriétaire 

Revenu cadastral non indexé et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.

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Atouts du quartier:

- Quartier résidentiel au calme dans la verdure

- Accès immédiat aux parcs et sentiers de promenade

- Proximité commerces de bouche, restaurants raffinés, transports en commun

- Accès rapide vers le centre-ville et les grands axes

 

Conditions et modalités de vente en viager:

Vente de la nue-propriété des deux appartements en 1 lot, le vendeur conserve l'usufruit de l'ensemble des deux biens sa vie durant.

 

Pour les 2 appartements ensemble:

Bouquet 300.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.500€ limitée à une durée

maximale de 20 ans, sur 1 tête F 71 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 211.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*. ​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

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*  suivant calcul  du simulateur  en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.