Viager pour investisseur: appartement à Bruxelles Woluwe-Saint-Lambert,
Bouquet 0€ + rente 700€ max 15 ans
Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur.
Cet appartement 1 chambre avec grande terrasse Est Sud Est est idéalement situé au 4ème étage dans un Parc résidentiel arboré à Woluwe-Saint-Lambert, proche du Parc de Roodebeek. Cette localisation est excellente, proche de toutes les facilités de commerces, bus et métro, écoles, Institutions européennes, Cliniques Saint-Luc, shopping de Woluwe.
Description du bien:
Ce bel appartement de 63m2 bruts peb + terrasse 12m2, construit en 1958 est composé de:
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hall d'entrée en marbre avec placard,
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toilettes invités avec lavabo,
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living en façade arrière avec parquet et grandes baies coulissantes ouvrant sur la terrasse de 12 m2 donnant sur le Parc de la Résidence ,
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cuisine équipée, avec porte fenêtre ouvrant sur la terrasse
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salle de bain avec carrelage mural, baignoire/douche et lavabo
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1 belle chambre à coucher avec nouveau parquet en chêne et baie coulissante ouvrant sur la terrasse
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cave en sous-sol
· PEB D- , Certificat numéro 20241203-0000697692-01-7 Consommation spécifique d'énergie primaire: 208kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 13156kWh/an - Emissions spécifiques de CO2: 40kg/(m2/an)
. Châssis métalliques double vitrage
· Chauffage et eau chaude sanitaire central collectif au gaz avec nouvelle chaudière de 2024
. Charges fonds de roulement 2024: 190€ par mois (avec concierge inclus), à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager
. Charges fonds de réserve 2024: 30€ par mois, à charge du nu-propriétaire
· Revenu cadastral non indexé 1.167€ et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.
Conditions et modalités de vente en viager:
Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.
Bouquet 0 € + rente mensuelle nette indexée: 700€ limitée à une durée
maximale de 15 ans, sur 1 tête H 70 ans.
Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 41.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.
Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.
* suivant calcul du simulateur en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.
