Viager pour investisseur: Waterloo appartement 2 chambres - PEB B
Bouquet 60.000€ + rente 1.950€
Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.
Opportunité d'investissement rare à Waterloo - localisation exceptionnelle
Dans la verdure d’un Parc privé, au centre de Waterloo, très bel appartement 2 chambres avec 2 terrasses Sud couvertes avec vue directe sur le Parc avec étang, Résidence construite en 2006.
Description du bien:
L’appartement offre une superficie de 140.7 m² brut PEB et est disposé comme suit :
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Hall d’entrée avec vestiaire, donnant accès à des espaces de vie et de nuit clairement distincts. WC invité avec lave-mains
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Spacieux salon et salle à manger de 54m2 avec baies vitrées, particulièrement lumineux, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse couverte de 13m2 et offrant une vue dégagée sur le parc et l’étang
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Cuisine hyper-équipée, avec plaques vitrocéramiques, évier 1 ½ bac avec égouttoir, four multifonction, micro-ondes intégré, frigo et surgélateur intégrés. La cuisine dispose d’un coin déjeuner avec accès à la seconde terrasse couverte offrant une vue dégagée sur le parc.
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Buanderie/ arrière-cuisine avec la chaudière au gaz et boiler d’eau chaude sanitaire
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Le hall de nuit dessert :
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1 chambre de 13 m² avec porte-fenêtre, donnant accès au jardin,
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une salle de douche entièrement carrelée,
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2e chambre en suite parentale de 16 m² avec porte-fenêtre avec accès au jardin et sa salle de bain de 8,60m2 entièrement carrelée avec toilette.
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Sous-sol
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Une cave privative située au niveau – 2
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Un box garage fermé pour 1 voiture, situé au niveau -1
Aspects techniques:
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PEB B : Certificat numéro 20260128016783 – Consommation spécifique d’énergie primaire : 121 kwh/m².an – Consommation théorique totale d’énergie primaire de ce logement : 17 407 kWh/an – Emissions spécifique de CO2 : 3251 kg CO2/an.
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Châssis métalliques à coupure thermique équipés de double vitrage haut rendement et anti-effraction pour ceux situés au rez-de-chaussée.
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Chauffage central par chaudière individuelle au gaz naturel, régulée en température variable (thermostat d’ambiance commandant le brûleur)
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Radiateurs avec vannes thermostatiques et thermostat d’ambiance.
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Electricité conforme jusqu'au 24/02/2031
Copropriété
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Copropriété saine et bien entretenue comprenant 9 entités, dont 8 lots occupés par leurs propriétaires.
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Charges fonds de roulement à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager occupé.
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Charges fonds de réserve à charge du nu-propriétaire.
Revenu cadastral non indexé 2631€ et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.
Conditions et modalités de vente en viager:
Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.
Bouquet 60.000 € + rente mensuelle nette indexée : 1.950€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 2 têtes D 76 ans, H 83 ans.
Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 122.700€ pour ce bien (frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire) *.
Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.
* suivant calcul du simulateur en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.
Dernière mise à jour : 06/02/2026
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