Maison en viager occupé à Naninne
Bouquet: 40.000€ + rente: 700€ max 18 ans
Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs
Maison 4 façades de l'entité de Naninne (province de Namur), offrant un accès aisé aux grands axes tout en bénéficiant d'un environnement calme.
Elle est implantée sur un terrain comprenant une cour asphaltée à l'arrière avec plusieurs garages, ainsi qu'un espace jardin.
Cette maison, construite en 1973, a fait l'objet de plusieurs extensions successives au fil du temps (construction de garages indépendants dans la cour, jonction avec l'habitation et ajout d'une annexe au niveau du séjour)
Descriptif du bien
La maison offre 239 m² bruts PEB et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
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Hall d'entrée avec escalier menant à l'étage et toilette invités.
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Spacieux séjour (salon / salle à manger) de 46 m² profitant d'un beau volume grâce à son extension, équipé d'un poêle à pellets
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Cuisine de 8,40 m² attenante au séjour, ouvrant sur une véranda avec vue sur la cour et le jardin.
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Chambre 1 de 10,24 m²
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Chambre 2 de 8,00 m²
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Une 3ème chambre (ou pièce polyvalente / bureau)
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Salle de douche
Premier étage :
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Hall de nuit.
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2 chambres mansardées de 9 m²
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Faux grenier de rangement pratique sous les combles.
Sous-sol :
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Spacieuses et belles caves saines d'environ 48 m² sous l'ensemble de la structure principale, comprenant :
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Espace de rangement / cellier
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Chaufferie
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Espace atelier
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Dépendances & Extérieurs :
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Cour arrière carrossable (3 ares 27 centiares) distribuant :
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1 remise / atelier
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1 double garage
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2 autres garages
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1 carport
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1 abri de jardin
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Jardin latéral, idéalement orienté ouest.
Aspects techniques:
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PEB C
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Certificat n° 20260502006641 , Consommation spécifique d’énergie primaire : 190 kWh/m².an Consommation théorique totale : 45 485 kWh/an , Émissions spécifiques de CO₂ : 47 kg/m².an Émissions annuelles de CO₂ : 11 289 kg/an.
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Production photovoltaïque : Présence de 22 panneaux solaires avec convertisseur/onduleur Sunny Boy, développant une puissance totale de 4,6 kWc orientée plein sud.
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Production thermique : Installation solaire thermique dédiée à la production d'eau chaude sanitaire (2 capteurs pour une surface totale de 5,06 m² orientés sud).
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Systèmes de chauffage : 1. Chauffage central par chaudière à mazout couvrant 80 % du volume. 2. Pompe à chaleur réversible air/air (chaud / froid) couvrant les 20 % restants. 3. Poêle à pellets d'appoint dans les pièces de vie.
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Electricité conforme jusqu'en 2043.
Conditions et modalités de vente en viager:
Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.
Bouquet 40.000 € + rente mensuelle nette indexée: 700€ limitée à une durée maximale de 18 ans, sur 2 têtes H 81 ans, F 73 ans.
Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour
un total approximatif de 71.960€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits
d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.
* calculs approximatifs sur notaire.be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures.
Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.
Dernière mise à jour : 27/05/2026
