Viager pour investisseur: appartement neuf à Mons Havré Shape
Bouquet 40.000€ + rente 500€
Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.
Opportunité rare en viager: Appartement neuf (2022) de 85m2 offrant 2 chambres à coucher + bureau avec vue dégagée sur la campagne à Mons-Havré. Un bien neuf et “clé sur porte”, sans travaux nécessaire. Une localisation stratégique : proche du SHAPE, mais aussi desservie par les infrastructures de Mons — gare, réseaux de bus, services de proximité.
Un produit rare sur le marché du viager, qui combine modernité, sérénité et plus-value patrimoniale.
Description du bien:
Ce bel appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition pour une luminosité optimale. Il offre une surface de 85m2 bruts peb au sein d'une petite copropriété à taille humaine, avec une belle architecture de type "maison en brique".
L'appartement est situé au 3ème étage avec ascenseur et est composé comme suit:
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hall d’entrée avec porte blindée,
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séjour lumineux avec grande baies vitrées avec panorama dégagé sur la campagne environnante, avec hélio-screen électrique
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cuisine américaine ultra-équipée avec table haute intégrée
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2 belles chambres,
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bureau (buanderie selon plan),
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salle de bain avec mobilier, lavabo, douche et espace buanderie
Avec, en sous-sol:
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Grande cave : espace de rangement exceptionnel de 35m2 pouvant servir d'atelier privé
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Parking extérieur privatif devant l'entrée de la Résidence
Aspects techniques:
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PEB B , Certificat numéro 20221005508993 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 106kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 8967kWh/an - Emissions annuelles de CO2: 1.750,40 kg CO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 20,57kg/(m2/an)
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Chaudière individuelle à condensation au gaz naturel pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire, radiateurs avec vannes thermostatiques, sonde extérieure
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Ascenseur aux normes
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Installation électrique aux normes
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Charges fonds de roulement à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager
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Charges fonds de réserve à charge du propriétaire nu-propriétaire
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Revenu cadastral non indexé 963€ et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.
Localisation recherchée:
Situé à 7021 Mons-Havré, à quelques minutes du centre de Mons et du SHAPE (Supreme Headquarters Allied Powers Europe), ce bien combine quiétude rurale et proximité stratégique.
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Proximité SHAPE : pôle international majeur, garantissant stabilité et forte attractivité locative
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Commerces & services : proximité immédiate des supermarchés, commerces locaux, pharmacies et restaurants de Mons
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Écoles : présence d’écoles communales et secondaires dans le quartier + proximité d’écoles internationales liées au SHAPE
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Mobilité : accès rapide aux grands axes (E19, E42), proximité de la gare de Mons et desserte en bus TEC → connexions aisées vers Bruxelles et Charleroi
Conditions et modalités de vente en viager:
Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.
Bouquet 40.000 € + rente mensuelle nette indexée: 500€ limitée à maximum 20 ans sur 2 têtes F 69/ H66 ans.
Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 58.950 € pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.
Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.
* suivant calcul du simulateur en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.
Dernière mise à jour : 02/10/2025
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