Viager libre studio 45m2 très lumineux à Ixelles Louise Parc Tenbosch
Rente 900€ jusqu'au décès
Viager libre:
Spacieux et lumineux studio en viager libre d’occupation à l'acte, offrant 45 m2 bruts PEB avec une chambre séparée et une grande terrasse. Il est situé dans la Résidence Hanovre, classée au Patrimoine pour son style architectural "Brutalisme" et idéalement située entre Louise et le Parc Tenbosch, pour investissement locatif ou occupation personnelle.
Description du bien:
Ce studio avec une chambre et de nombreux placards est très agréable et particulièrement lumineux. Il présente tous les atouts pour une occupation personnelle ou comme produit locatif pour investisseur. Il est situé au 1er étage/6 d’un petit immeuble construit en 1975, exposé Est, avec vue dégagée. Tous accès aisés: métro, bus, tous commerces, centre-ville, parc, à distance à pied.
Il est composé de:
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hall d’entrée ouvrant sur la toilette séparée, la cuisine et un couloir avec placards menant à la grande pièce de vie
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La pièce de vie dispose de grandes portes fenêtres coulissantes double vitrage qui laissent entrer beaucoup de lumière et offre la vue sur la terrasse et le jardin de la Résidence.
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Belle terrasse de 6m2.
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Chambre séparée avec placards intégrés
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Cuisine séparée équipée de : évier, frigo, taques de cuisson électrique vitrocéramique et meubles de cuisine de rangement
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La salle de bain avec douche à l'italienne est carrelée jusqu'au plafond, avec lavabo et meuble intégré, miroir et machine à laver.
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PEB F Certificat numéro 20241208-0000698231-01-2 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 295kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 13348kWh/an - Émissions annuelles de CO2 du logement : 76kgCO2/an
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Chauffage central collectif au mazout / radiateurs avec calorimètres électroniques
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Installation électrique en conformité jusque 8/2037
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Châssis en aluminium simple vitrage et double vitrage: le remplacement des châssis permettra d'obtenir un PEB E+.
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Revenu cadastral non indexé: 1.065 €; précompte immobilier : 1.315,18€
Situation idéale en zone d’habitation et en zone d’intérêt culturel, historique, esthétique ou d’embellissement.
Accès aisé aux très nombreux commerces et services de proximité dont:
Grandes surfaces (Delhaize, Carrefour Market, Brico, etc); Commerces/services de proximité (boulangerie/pâtisserie, boucherie, pharmacie, banques, ...), Clinique ; Nombreuses écoles, hautes écoles et universités; Parc Tenbosch, Abbaye de la Cambre, ...
Conditions du viager:
Vente de la pleine propriété, l'acquéreur sera plein propriétaire à l'acte authentique de vente et pourra à son choix: soit le mettre en location et percevoir les loyers du locataire, soit l’occuper lui-même et bénéficier de la réduction des droits d’enregistrement ( si conditions légales respectées)
Bouquet 0 € + rente mensuelle nette indexée: 900€ payable jusqu'au décès du vendeur sur 1 tête H 56 ans.
Sans abattement: Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 53.000€ pour ce bien calculés sur une valeur vénale en pleine propriété de 240.000€ ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).*
Avec abattement pour habitation propre et unique*: Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 28.000€ pour ce bien calculés sur une valeur vénale en pleine propriété de 240.000€ , ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire; votre Notaire pourra vous confirmer si vous remplissez toutes les conditions nécessaires pour en bénéficier)*
* Pour les abattements éventuels en Région bruxelloise, voyez:
*Calculs approximatifs établis sur notaire.be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures
Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.
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