Viager libre appartement 90 m2 traversant très lumineux Westland Shopping Anderlecht
Bouquet 55.000€ + Rente 1.200€
Viager libre:
Spacieux et lumineux appartement rénové et traversant, avec 2 chambres en viager libre, offrant 90 m2 + 2 belles terrasses avant et arrière.
Il est idéalement situé à proximité du Shopping Westland à Anderlecht avec commerces, services, restaurants, bus, tram, Ring, centre-ville facilement accessible.
Écoles, crèches, infrastructures sportives accessibles à pied.
Description du bien:
Cet appartement est très agréable et particulièrement lumineux, il est situé au 1er étage sur 5, construction de 1974. Il présente tous les atouts pour une occupation personnelle ou comme produit locatif pour investisseur.
Il est composé de:
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vaste hall d’entrée avec nombreux placards et la toilette séparée,
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La grande pièce de vie de +/-30m2 dispose de grandes portes fenêtres double vitrage qui laissent entrer beaucoup de lumière et ouvrent sur la terrasse avant orientée Sud 6m2,
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Cuisine séparée Ixina neuve de 2023 hyper-équipée avec tous électroménagers et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse arrière 11m2
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2 belles chambres côté Parc de 14 et 10 m2,
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La salle de bain avec baignoire, lavabo et meuble de rangement.
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Cave numéro 27 en sous-sol
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Box de garage en sous-sol en option au prix de 30.000€ payable au comptant à l'acte authentique de vente.
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PEB C+ : Certificat numéro 20190926-0000556936-01-5- Consommation spécifique d'énergie primaire: 104kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 9380kWh/an - Émissions annuelles de CO2 du logement : 28kgCO2/an
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Chauffage central et ECS collectif au gaz avec cogénération de 2019 - vannes thermostatiques sur les radiateurs
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Installation électrique mise en conformité par le vendeur, valide jusque janvier 2048.
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Revenu cadastral non indexé: 1.420€
Charges de fonds de roulement 2025: provisions de 300€/mois
Charges de fonds de réserve 2025: 46,25€/mois
Conditions du viager:
Vente de la pleine propriété, l'acquéreur sera plein propriétaire à l'acte authentique de vente et pourra à son choix: soit percevoir les loyers du locataire actuel, soit l’occuper lui-même après renon pour occupation personnelle au locataire actuel et bénéficier de la réduction des droits d’enregistrement ( si conditions légales respectées)
Bouquet 55.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.200€ payable sur 1 tête H 63 ans, limitée à maximum 20 ans.
Frais d’acquisition SANS abattement à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 50.430€ pour ce bien calculés sur une valeur vénale en pleine propriété de 230.000€ ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).*
Frais d’acquisition AVEC abattement pour habitation propre et unique*à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 25.065€ pour ce bien calculés sur une valeur vénale en pleine propriété de 230.000€ , ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire; votre Notaire pourra vous confirmer si vous remplissez toutes les conditions nécessaires pour en bénéficier)*
* Pour les abattements éventuels en Région bruxelloise, voyez:
*Calculs approximatifs établis sur notaire.be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures
Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.
