Description du bien :

                                                

Bruxelles - Anderlecht - Viager libre appartement 55m2, actuellement loué.

​

Bel appartement 1 chambre , 55 m2,  au 11ème étage/20 d’un immeuble proche de toutes les commodités (transport en commun, Shopping Center, restaurants, écoles, hôpitaux, ...), avec deux terrasses: l’une sur le living, l’autre sur la chambre.  
 
Il se compose d’un hall d’entrée,  salon/salle à manger avec terrasse 7m2, cuisine semi-équipée, salle de bains avec bain et évier + paroi de douche, toilettes, et 1 belle chambre avec petite terrasse également, cave en sous-sol.

​

​​Construction 1974, rénové, Châssis double vitrage en PVC partout sauf le châssis de la chambre à coucher - parquet laminé récent en bon état - chaudière commune remplacée en novembre 2018 - installation électrique conforme - local vélo dans l’immeuble

 

Bail de résidence principale en cours à durée indéterminée, enregistré,  ayant débuté le 1er mars 2017, loyer 650€ et provision de charges de 150€ par mois. Compteur électrique individuel.
​
Charges mensuelles locataire et propriétaire : 165€/mois tout compris , excepté l’électricité

Alimentation du Fonds de Réserve de 617€/trimestre jusque juin 2019, sera revu à cette date, les travaux étant terminés.

Précompte immobilier: 816€
 
PEB:  E-   rapport numéro 20111207-0000037410-01-0
Consommation spécifique d'énergie primaire annuelle par m2 259 [kWhEP/(m2.an)]

Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 14.470kWh/an

Emission annuelle de CO2 du logement: 14599kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 56 kg CO2/m2.an

Le  mur de l’appartement exposé à l’extérieur est isolé en face intérieure.

​

Conditions de vente :

​

Vente de la pleine-propriété, entrée en jouissance à l’acte par la perception des loyers

Bouquet 20.000€ + Rente mensuelle nette et indexée: 700€ pour un terme fixe de 15 ans.  ( Si les vendeurs décèdent avant les 15 ans, la rente devra être payée aux héritiers, jusqu'au terme initial des 15 ans.)
 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 16.600€ avec abattement* ( ou 32.000€ sans abattement) pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA,  droits d’enregistrements au taux de 12,5%, frais d’intermédiaire TVAC ) 

​

* Abattement de 175.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions : 

• Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.

• Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.

• Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue. 

• Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.

Document informatif et non contractuel