Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur.

 

Cet appartement traversant et baignant dans la lumière et le soleil est situé au 7ème étage pour offrir une belle vue dégagée sur Bruxelles. Il est idéalement localisé à Koekelberg à côté de la Basilique, dans une belle avenue calme et arborée, et néanmoins proche de toutes les facilités de commerces et d'écoles et même du Ring sans les inconvénients, un peu le calme en ville. Il a été totalement rénové avec soin et se trouve en état proche du neuf clé sur porte: produit rare en viager.

 

Description du bien:

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Appartement 2 chambres de 103m2 habitables bruts peb, construit en 1965, et disposant d'une grande terrasse arrière exposée Sud.

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L'appartement est composé de:

• hall d'entrée en marbre,  toilettes invités neuve avec lave-mains et wc suspendu, placards, porte blindée, vidéiophonie

• living très lumineux en façade avant avec salle à manger, larges fenêtres, magnifique parquet bois rénové à neuf

• cuisine neuve entièrement meublée, hyper-équipée, avec double porte fenêtre balcon et beau granito d'époque rénové ,

• salle de bain neuve avec espace buanderie, granito d'époque rénové

• deux grandes chambres à coucher avec parquet et grandes portes fenêtres côté terrasse Sud  ( 18 m2; 14 m2) avec vue dégagée sur tout Bruxelles,

• cave au 1er sous-sol.,

• box de garage au 2ème sous-sol

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Rénovation complète à l'achat en 2011: châssis PVC blanc double vitrage à l'arrière et châssis Aluminium couleur aluminium en façade avant, enduise et peinture complète, rénovation des sols, mise en conformité de l'électricité ( jusque 2036), nouvelle cuisine hyper-équipée et salle de bain avec buanderie. Etat impeccable.

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·    PEB D+  ​​, Certificat numéro20240903-0000689172-01-6 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 170kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 17554kWh/an - Emissions spécifiques de CO2: 34kg/(m2/an) 

.     Toiture et isolation neuves en septembre 2024

·    Chaudière collective au gaz de 2006/ Eau chaude sanitaire collective au gaz

·    Tous châssis double vitrage 2011

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.    Charges fonds de roulement: 221€ tout compris par mois, à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager

.     Charges fonds de réserve: 135€ par trimestre, à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager

·    Revenu cadastral non indexé 1.341€ et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.

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Conditions et modalités de vente en viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

 

Bouquet 30.000 € + rente mensuelle nette indexée: 950€ limitée à une durée

maximale de 14 ans, sur 1 tête F 77 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 56.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*. 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

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*  suivant calcul  du simulateur  en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.