Pour investissement en viager occupé à Jumet près de Charleroi Aéropôle

 

Belle maison très bien rénovée, située dans une rue calme et recherchée de Jumet, à proximité immédiate de l’aéroport de Charleroi et des grands axes. Vous profiterez ici d’un environnement paisible, tout en restant proche des commerces, écoles, sports et transports.

Cette maison séduit avant tout par sa fonctionnalité et son confort de plain-pied : toutes les pièces essentielles — séjour, cuisine, salle à manger, salle de bain et deux chambres — se trouvent au rez-de-chaussée, facilitant la vie quotidienne et anticipant le bien-vieillir à domicile.​

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Description du bien:

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Cette maison, construite en 1965 offre une surface brute peb de 243 m² sur un terrain de 2 ares 59 ca et se compose comme suit:

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• Hall d'entrée accueillant avec toilettes invités

• Grand plateau ouvert : séjour lumineux avec feu ouvert et coin bar, ouvrant sur la salle à manger et la cuisine américaine

• Belle cuisine équipée avec accès direct à la véranda

• Grande véranda spacieuse et chauffée , ouvrant entièrement sur la terrasse couverte exposée Sud permettant, de profiter de ce bel espace toute l'année

• Jardin arrière​​

• grand garage avec porte sectionnelle, espace buanderie et chaufferie

• grand carport avec portail neuf​​

• 2 belles chambres de 16 m2 et 10 m2

• 1 bureau

• Salle de bain avec grande douche, lavabo, armoires et wc

• Le grenier est actuellement aménagé en 3ème chambre de 19 m² + espace rangement

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-  PEB E  ​​, Certificat numéro 20230318002779 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 371kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 89953kWh/an - Émissions spécifiques de CO2: 92kg/(m2/an) – Emission annuelle de CO2 du logement : 22290kgCO2.an 

 

- Chauffage central au mazout par chaudière Viessmann Vitola 200 de 2012

- Production d'eau chaude sanitaire par boiler de 160 litres relié à la chaudière

- Adoucisseur d'eau de 2023

- Châssis PVC double vitrage récents

- Nouveau toit en ardoises naturelles, alarme, climatisation, vidéophone

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Maison rénovée avec soin et matériaux de qualité, très bien entretenue par le propriétaire vendeur qui restera l'occupant à vie de la maison: pas de souci de gestion de locataire dans cette formule d'investissement en immobilier et permettant une belle plus-value à terme par rapport à l'investissement initial.

Le revenu cadastral non indexé de 565€ et le précompte immobilier restent à charge du propriétaire vendeur usufruitier pendant la durée du viager.​​

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Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

Bouquet 35.000 € + rente mensuelle nette indexée: 585€ limitée à une durée

maximale de 15 ans, sur 1 tête H 71 ans.​

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour

un total approximatif de 49.800€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits

d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.​

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