Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur.

 

Cet appartement 1 chambre traversant et très lumineux est situé au 2ème étage dans une rue calme et arborée de Bruxelles. Il est  proche de toutes les facilités de commerces et d'écoles et même du Ring. Il a été rénové avec soin, se trouve en très bon état..

 

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Description du bien:

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Ce bel appartement de 80m2 bruts peb, construit en 1958 est composé de:

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• hall d'entrée avec porte blindée,  

• toilettes invités neuve avec wc suspendu,

• living en L très lumineux en façade avant avec salle à manger, larges fenêtres, 

• cuisine neuve entièrement meublée, hyper-équipée, avec porte fenêtre ouvrant sur le balcon 

• salle de bain neuve avec évier et douche

• 1  grande chambres à coucher 

• cave en sous-sol​​

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·    PEB D-  ​​, Certificat numéro 20241012-0000692902-01-0 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 207kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 16749kWh/an - Emissions spécifiques de CO2: 41kg/(m2/an) 

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.     Toiture et isolation neuves en 2023

·    Chaudière individuelle au gaz HR+ de 2020/ Eau chaude sanitaire individuelle au gaz

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.    Charges fonds de roulement 2023: 101€ / mois, à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager

.     Charges fonds de réserve 2023: 39€ par mois, à charge du propriétaire nu-propriétaire 

 

·    Revenu cadastral non indexé 727€ et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.

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Conditions et modalités de vente en viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

 

Bouquet 15.000 € + rente mensuelle nette indexée: 575€ limitée à une durée

maximale de 20 ans, sur 1 tête F 71 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 39.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*. 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

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*  suivant calcul  du simulateur  en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.