Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur.

 

Appartement lumineux à Ixelles (Quartier Brugmann/Châtelain).

Dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Ixelles, à proximité immédiate des commerces, transports, espaces verts et lieux culturels, découvrez cet appartement de caractère situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère des années 30, bien entretenu et à taille humaine de 12 unités.

Ce bien est proposé en viager occupé : la venderesse, une dame, souhaite continuer à occuper le bien à vie. Une formule éthique et patrimoniale permettant à l’acquéreur d’investir dans la durée, sans gestion locative, avec une décote importante sur la valeur du bien.

 

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Description du bien:

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Ce bel appartement traversant de 96m2 bruts peb (hors cave et chambre de bonne) est situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d’origine préservé et mis en conformité. 

L'appartement bénéficie de hauts plafonds moulurés et d'un beau parquet en bois plein d'origine bien préservé. Il est composé de:

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• Hall d’entrée avec vestiaire et débarras,

• Spacieux séjour en façade avant : salle à manger + salon, exposé Sud et ensoleillé toute la journée

• Cuisine semi-équipée à moderniser

• Deux chambres, dont une avec penderie intégrée

• Salle de bains avec raccords pour machine à laver

• WC séparé

• Petit balcon arrière avec placard

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• Une cave privative ( 4m2)

• Une chambre de bonne indépendante au 7ᵉ étage (7m2)

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·    PEB G ​​, Certificat numéro 20250324-0000708521-01-7 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 417kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 39977kWh/an - Emissions spécifiques de CO2: 82kg/(m2/an) 

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• Chauffage Central collectif et ECS par boiter électrique individuel

• Châssis : PVC double vitrage

• Installation électrique remise aux normes en 2022.

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.    Charges fonds de roulement  à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager

.    Charges fonds de réserve  à charge du propriétaire nu-propriétaire 

 

·    Revenu cadastral non indexé 961€ et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.

• Potentiel locatif estimé : 1.500 €/mois

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Environnement & quartier :

• Quartier Brugmann/Châtelain : résidentiel, verdoyant, calme et prisé

• Proximité immédiate : transports en commun (bus, tram, métro), commerces de proximité, écoles, services médicaux, cafés et restaurants

• Accès : bonne desserte vers les grands axes de Bruxelles

Conditions et modalités de vente en viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

Bouquet 250.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.600€ payable à vie sur 1 tête F 88 ans.

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 79.950 € pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*. 

OU

Vente classique de la pleine propriété au prix de 405.000€, frais d'intermédiaire agent immobilier à charge de l'acquéreur de 15.000€ TVAC.

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

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*  suivant calcul  du simulateur  en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.