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Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur

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Villa 4 façades  située au lac de Genval: bien immobilier rare et chargé d’histoire faisant partie du Patrimoine historique de Genval-les-Bains.

Elle a été édifiée à l’origine sur le pont rustique du lac, connu comme la "Première villa du Lac de Genval". Son architecture s’inscrit dans la continuité de l’arche brisée, conférant à l’ensemble un caractère unique.

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Cette maison est idéalement situé à 1 minute à pied du Lac de Genval,  à 3 minutes à pied de la gare RER par la passerelle et de toutes les facilités (commerces, restaurants, grands axes, etc.).

Cette demeure a été agrandie dans les années 60 par le propriétaire actuel et développe une surface +/-195 m² bruts peb et un beau jardin paysager de 16 ares 52 centiares, orienté Sud, arboré, et offrant calme, intimité et cadre naturel privilégié.

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Descriptif du bien

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En bon état général d’entretien, la maison se compose comme suit :

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Rez-de-chaussée – Appartement 1 à rénover – entrée privative

• Grand salon / living ouvrant sur la terrasse et le grand jardin paysagé, sans vis-à-vis

• Cuisine sur jardin

• Salle de bain

• Garage une voiture ( réaménagement ultérieur possible en espace de vie supplémentaire)

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Premier étage – Appartement 2 entièrement rénové– entrée privative

• Appartement 1 chambre rénové avec matériaux de qualité

• Vaste et lumineux espace salon / living avec vue sur le jardin

• Cuisine équipée avec coin déjeuner

• Salle d’eau équipée avec lavabo, toilettes et douche

• Terrasse privative sous le coucher de soleil

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Plusieurs emplacements  accessibles directement par l'Avenue Herbert Hoover

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Jardin privatif sans vis-à-vis de 16 ares 52 centiares avec aménagement paysagé, grande terrasse Sud, véritable serre exposée Est/Sud-Est.

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PEB : F - Certificat n° 202402060026976, Consommation spécifique d’énergie primaire : 459 kWh/m².an, Consommation théorique totale : 89.439 kWh/an, Émissions spécifiques de CO₂ : 114 kg/m².an, Émissions annuelles de CO₂ : 22.138kg/an ; Chaudière à mazout de Dietrich avec thermostat d'ambiance et vannes thermostatiques sur les radiateurs. 

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Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit de la maison et du terrain sa vie durant.

 

Bouquet 650.000 € + rente mensuelle nette indexée: 950€ limitée à une durée maximale de 6 ans, sur 1 tête H 88 ans.

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 155.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*. ​

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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Dernière mise à jour : 16/02/2026

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