Viager pour investisseur: appartement 2 chambres à Bruxelles Auderghem,
Bouquet 40.000€ + rente 800€ max 15 ans
Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.
Cet appartement 2 chambres avec terrasse Sud-Ouest côté jardins est très bien situé au coeur du quartier Saint-Julien. Il est proche de toutes les facilités de commerces et d'écoles, accès Ring. Appartement rénové et très bien entretenu par ses propriétaires.
Description du bien:
Ce bel appartement de 100m2 bruts peb, construit en 1961 et rénové en 2024, est composé de:
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vaste hall d'entrée avec vestiaire intégré et desservant:
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living très lumineux avec larges fenêtres, nouveau revêtement de sol en bois, très bien entretenu
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nouvelle cuisine entièrement meublée et hyper-équipée, avec porte fenêtre ouvrant sur la terrasse en façade avant
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hall de nuit desservant:
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salle de bain carrelée, avec meuble lavabo, baignoire, mobilier et machine à laver
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toilette invités séparée avec lave-mains,
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2 belles chambres à coucher en façade arrière, dont une avec accès à la terrasse exposée Sud-Ouest avec vue 100% privative sur les jardins,
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cave en sous-sol
· PEB E , Certificat numéro 20250505-0000713150-01-2- Consommation spécifique d'énergie primaire: 246kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 24668kWh/an - Emissions spécifiques de CO2: 49kg/(m2/an)
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Châssis double vitrage
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Chauffage central et ECS sanitaire par chaudière collective au gaz
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Electricité en conformité jusque 2049
. Charges fonds de roulement à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager
. Charges fonds de réserve à charge du propriétaire nu-propriétaire à partir de l'acte d'achat en viager
· Revenu cadastral non indexé 1.489€ et précompte immobilier: à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.
Conditions et modalités de vente en viager:
Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.
Bouquet 40.000 € + rente mensuelle nette indexée: 800€ limitée à une durée
maximale de 15 ans, sur 2 têtes F 76 ans / H 74 ans.
Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 54.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.
Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.
* suivant calcul du simulateur en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.
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