Pour investissement en viager libre avec maintien de la locataire actuelle

 

Appartement au cœur du quartier du Château du Karreveld.

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Situé au 4ème étage d'une petite Résidence bien entretenue construite en 1958, cet appartement de 76 m² (surface brute PEB) bénéficie d'une localisation idéale au sein du quartier du Karreveld à Bruxelles.

Vente de la pleine propriété, avec l’obligation de maintenir la locataire actuelle dans les lieux moyennant un loyer de 550€ hors charges (dame de 85 ans).

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Description du bien:

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L'appartement de 76m² se compose comme suit :

• Grand hall d'entrée avec placards intégrés, desservant les différents espaces de vie.

• Séjour avec salle à manger lumineux de 26 m² profitant du soleil de l'après-midi et soirée (Ouest).

• Cuisine avec accès à un balcon arrière offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, exposition Est.

• Une chambre de 15 m² située en façade arrière au calme.

• Salle de bain d'époque

• Toilettes invités séparées.

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En sous-sol:​

• cave privative de +- 5 m²

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​​Aspects techniques:

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• PEB E, Certificat numéro : 20260630-0000758514-01-9 - Consommation spécifique d'énergie primaire : 257 kWh/m².an – Consommation théorique totale d’énergie primaire pour ce logement : 19614 kWh/an, Emissions spécifiques de CO2 :63 kg CO2/an - Emission annuelle de CO2 du logement : 4788kg CO2/an

• Chauffage : chaudière centrale au gaz, à condensation (2025)

• Eau chaude sanitaire produite par un boiler électrique

• Châssis simples et doubles vitrages

• Charges mensuelles : 80€​

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Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la pleine propriété, avec maintien du locataire dans les lieux moyennant bail à vie au profit de la locataire actuelle (dame de 85 ans avec un loyer de 550€ hors charges).

Bouquet : 30.000€

Rente : 900€ limitée à une durée maximale de 12 ans (dame 79 ans).

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 40.973€ pour ce bien (frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire) *. 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

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*  suivant calcul  du simulateur  en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.

Dernière mise à jour :  29/07/2026