Pour investissement, le bien reste occupé par le propriétaire vendeur.

Lumineux et confortable appartement 2 chambres 149 m2 (bruts PEB), rénové avec belles finitions et beaucoup de goût dans le respect du style du bâtiment d’école moderniste/Art Déco dessiné par l’architecte Jean-Florian Collin et construit vers 1930.

Situation optimale :  Montgomery/Parc du Cinquantenaire/ Institutions européennes. 

Description du bien:

​

Cet appartement 2 chambres très agréable et aménagé avec goût présente tout le confort moderne et constitue à ce titre un investissement immobilier de 1er choix (AAA).

Il est situé au 4ème étage/8 dans une petite copropriété de 20 unités et est accompagné de son garage box, sa cave et sa chambre de bonne au 8ème étage arrière. Tous accès aisés:  métro, bus, tous commerces, centre-ville, parc, à distance à pied. A noter : aisément utilisable en appartement 3 chambres de belles tailles si besoin.

​

Il est composé de:

• Hall sas d’entrée avec penderie vestiaire,

• Grand living/pièce de réception/salle à manger de 50 m2 orienté Sud-Est

• 1 chambre arrière dont la cloison a été enlevée pour augmenter encore la superficie du living salle à manger bureau à 65m2 et le rendre totalement traversant.

• Belle cuisine équipée avec électroménagers et hotte à extraction, placards de rangement, évier avec robinet mitigeur, frigo, taque cuisson en vitrocéramique, four traditionnel et four micro-ondes intégrés, lave-vaisselle. La cuisine ouvre avec porte fenêtre sur le balcon arrière sur îlot de jardins et toiture végétalisée. Petit sas de rangement entre living et cuisine.

• Hall de nuit en parquet bois plein, tout en placards de rangement du sol au plafond

• WC invités avec lave-mains,

• 1 chambre en façade avant avec parquet et placards,

• 1 cabinet de toilette avec évier, meubles de rangement et machine à laver intégrée,

• 1 dressing en façade arrière ouvrant sur sa salle de douche avec lavabo, robinet mitigeur, miroir et meuble lavabo, douche, WC suspendu avec chasse GEBERIT économique, douche carrelée et vitrée, mobilier de rangement. Ce dressing arrière est actuellement utilisée comme jacuzzi/espace de détente par le propriétaire occupant et pourrait aisément constituer une 3èmechambre.

• Grande chambre de bonne au 8ème étage.

• Cave de 5 m2 en sous-sol.

• Box garage privatif avec sa porte dans la cour intérieure de la Résidence

• PEB E+  ​​Certificat numéro 20230406-0000639988-01-2 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 223kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 33279kWh/an  - Émissions annuelles de CO2 du logement : 44kgCO2/an 

• Chauffage central et eau chaude sanitaire collectif par chaudière au gaz de marque De Dietrich GT411 (1995) / Régulation de la chaudière par sonde extérieure / radiateurs avec vannes thermostatiques de marque DANFOSS (calorimètres électroniques)

• Châssis double vitrage / très bon état général

• !!! nouvelle chaudière collective installée fin 2023 => PEB amélioré et baisse frais de chauffage

​

• Revenu cadastral non indexé 2.084 € et Précompte immobilier 1.993€ restent à charge du propriétaire usufruitier sa vie durant.

• Informations sur la Copropriété : pas de procédure judiciaire en cours - fonds de roulement reste à charge de l'usufruitier sa vie durant  -  fonds de réserve 2023: 84€/mois à charge du nu-propriétaire (pour les gros travaux futurs à l'infrastructure du bâtiment)

Situation idéale proche de Montgomery/Parc du Cinquantenaire/ Institutions européennes, à deux pas du métro Gribaumont/Joséphine Charlotte et de nombreux commerces et écoles. 5 minutes à pied du parc Georges Henri.

​

Accès aisé aux commerces et services de proximité : Delhaize, Carrefour, Brico, boulangerie/, boucherie, pharmacie, banques, nombreuses écoles, hautes écoles (ICHEC, ECAM, et universités (ULB, UCL, ST LOUIS) Parc du Cinquantenaire, parc Georges Henri, Parc de Woluwe

​

Conditions et modalités de vente en viager:

​

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

Bouquet 300.000 € , sans rente, sur 1 tête F 83 ans,

OU

Bouquet 150.000 € + rente mensuelle nette indexée: 2.300€ limitée à une durée

maximale de 15 ans, sur 1 tête F 83 ans.

​

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 102.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*. 

​​

*Calculs approximatifs sur notaire.be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente, suivant mandat de recherche.

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

Ce bien correspond à votre recherche ?

Demandez le dossier complet par mail à : 
info@leviager.eu