Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.

 

A proximité de toutes les facilités (écoles, commerces, transports,...),  maison spacieuse 3 façades dans le quartier de Joli-Bois sur beau terrain de 4 a 63 ca, au centre de Waterloo, de ses commerces et de ses écoles, directement par le Ring et  à 10 minutes de la gare de Waterloo. 

 

Description du bien:

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Cette maison très agréable et lumineuse offre  170 m2 (bruts) de construction traditionnelle en dur, s'ouvrant sur en rez de jardin arrière privatif exposé Sud, bien entretenue et idéalement située.

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Au rez-de-chaussée:

.    hall d’entrée avec vestiaire et escalier vers étage, ouverture large sur 3 pièces en enfilade ouvertes en un seul vaste plateau:

·    Cuisine carrelée, hyper-équipée, avec coin à manger,

.    Grande salle à manger faisant idéalement la liaison entre la cuisine et le living,

·    Living avec feu ouvert/poêle à bois et grande baie vitrée ouvrant sur le jardin 

.    Belle terrasse de 30m2 surplombant le jardin arboré orienté plein sud

·    Bureau en façade arrière 

·    toilettes invités

.   grand garage 2 voitures avec porte sectionnelle

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Au 1er étage:  

          . Wc séparé avec fenêtre

          .  hall de nuit desservant 2 belles chambres et une salle de bains équipée de mobiliers,                     douche et double lavabo

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Au 2ème étage: vaste espace de grenier aménageable en 2 chambres et salle d'eau supplémentaires 

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En sous-sols  : Buanderie, Chaufferie, Cave

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·    PEB D  - ​​Certificat numéro 20220713033521 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 307kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 42940kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 5553kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 40kg/(m2/an) 

.    Installation solaire photovoltaïque inclinée 30° Sud

.    Isolation 12 cm en plancher de grenier

·    Chaudière au gaz pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire

·    Double vitrage, adoucisseur d’eau, raccordement aux égoûts

·    Revenu cadastral (1.224€) et précompte immobilier (900€) à charge des propriétaires usufruitiers pendant la durée du viager

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Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

 

Bouquet 70.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.200€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 1 tête  H 75 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 84.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire). 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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