Viager pour investisseur: maison 3 façades avec magnifique jardin, accès aisé 
Bouquet 70.000€ + rente 1.200€

Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.

 

A proximité de toutes les facilités (écoles, commerces, transports,...),  maison spacieuse 3 façades dans le quartier de Joli-Bois, au centre de Waterloo, de ses commerces et de ses écoles.

Discrète de la rue, elle s’ouvre sur un magnifique jardin/terrasse privatif idéalement exposé Sud

Elle est accessible directement par le Ring et  à 10 minutes de la gare de Waterloo. 

 

Description du bien:

Cette maison très agréable et lumineuse offre  170 m2 (bruts) de construction traditionnelle en dur, s'ouvrant sur en rez de jardin arrière privatif exposé Sud, bien entretenue et idéalement située.

Au rez-de-chaussée:

.    hall d’entrée avec vestiaire et escalier vers étage, ouverture large sur 3 pièces en enfilade ouvertes en un seul vaste plateau:

·    Cuisine carrelée, hyper-équipée, avec coin à manger,

.    Grande salle à manger faisant idéalement la liaison entre la cuisine et le living,

·    Living avec feu ouvert/poêle à bois et grande baie vitrée ouvrant sur le jardin 

.    Belle terrasse de 30m2 surplombant le jardin arboré orienté plein sud

·    Bureau en façade arrière 

·    toilettes invités

.   grand garage 2 voitures avec porte sectionnelle

Au 1er étage:  

          . Wc séparé avec fenêtre

          .  hall de nuit desservant 2 belles chambres et une salle de bains équipée de mobiliers,                     douche et double lavabo

Au 2ème étage: vaste espace de grenier aménageable en 2 chambres et salle d'eau supplémentaires 

En sous-sols  : Buanderie, Chaufferie, Cave

·    PEB D  - ​​Certificat numéro 20220713033521 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 307kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 42940kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 5553kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 40kg/(m2/an) 

.    Installation solaire photovoltaïque inclinée 30° Sud

.    Isolation 12 cm en plancher de grenier

·    Chaudière au gaz pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire

·    Double vitrage, adoucisseur d’eau, raccordement aux égoûts

·    Revenu cadastral et précompte immobilier (900€) à charge des propriétaires usufruitiers pendant la durée du viager


Conditions du viager:


Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

 

Bouquet 70.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.200€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 1 tête  H 74 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 85.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire). 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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