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Belle villa rénovée 4 façades en viager occupé par une dame de 86 ans, avec magnifique jardin et excellent état d'entretien

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​Construite en 1974, cette charmante villa dispose d’un terrain de 10 a 22 ca et a été récemment rénovée, c'est donc un investissement sans souci ni gros travaux pour l'acquéreur de la nue-propriété. Construite par Jumatt, la maison a fait l’objet de plusieurs améliorations importantes : isolation des murs en 1982, nouveaux châssis et volets en 2015, nouvelle chaudière en 2018 et nouvelle toiture en 2019.

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Située à Wanze,, cette agréable maison 4 façades de plain-pied, parfaitement entretenue au fil des années et bénéficiant d’une situation pratique à proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes de communication dispose aussi d'un magnifique jardin de 10 a 22 ca.

 

Une habitation confortable et fonctionnelle, particulièrement intéressante pour qui recherche un investissement immobilier en viager dans un bien régulièrement entretenu et ne nécessitant pas de lourds travaux.

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Descriptif du bien

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La maison se développe sur 134 m² habitables bruts peb et est essentiellement organisée de plain-pied.

 

Elle se compose de plein pied:

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• Hall d’entrée avec  vestiaire et toilettes invités

• Grand et lumineux living en L avec salle à manger ouvrant sur la véranda

• Grande cuisine équipée avec coin repas, avec arrière cuisine/réserve/débarras/buanderie donnant accès direct à la terrasse couverte et au jardin 

• Hall de nuit desservant 3 chambres à coucher et une salle de douche.

• Grand garage 18 m2 actuellement aménagé en espace de vie supplémentaire

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Jardin:

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• Beau jardin aménagé sur 10 a 22 ca,, sans vis-à-vis direct, avec grande allée vers le garage et possibilité stationnement pur plusieurs véhicules.

• Atelier de jardin à usage multiple rénové en 2025: sauna, salle musculation, spa, ....

• Espace atelier en dur au fond de la parcelle, à usage multiples: volière, chenil, atelier peinture, bricolage, etc...

• Fosse septique

 

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​​​Aspects techniques:

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​PEB : D - Certificat n° 202607090014100, Consommation spécifique d’énergie primaire : 303 kWh/m².an, Consommation théorique totale : 40425 kWh/an. Émissions spécifiques de CO₂ : 55 kg/m².an.  Émissions annuelles de CO₂ : 7400 kg/an.

Chauffage et Eau chaude sanitaire: Chaudière  à condensation au gaz naturel de 2018. Radiateurs, convecteurs avec vannes thermostatiques. Thermostat d’ambiance.

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Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la nue-propriété en viager occupé. Le vendeur conserve l’usufruit de la propriété sa vie durant.

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Bouquet : 90.000€ + rente mensuelle nette indexée 550 € limitée à une durée de 10 ans, sur 1 tête D 86 ans.

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 45.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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Dernière mise à jour : 29/07/2026​​​