Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur.

 

Spacieux et lumineux appartement traversant de 115m2 (bruts PEB) + terrasses 24m2 entouré de verdure et de calme, au 3ème étage/6, situation privilégiée Les Hauts de Uccle, dans le Domaine La Futaie de 2 hectares (site du Château Errera) : appartement entièrement remis à neuf en 2017, offrant 2 belles terrasses (Sud côté living, Nord côté chambres) et 2 chambres : chacune avec sa salle d’eau et accès terrasse. Proche Bois de la Cambre, tous commerces du Vert-Chasseur et de la Bascule/Molière.

 

Description du bien:

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Cet appartement 2 chambres est très lumineux et rénové avec goût, en excellent état, au milieu du Parc avec accès privatisé. Investissement immobilier de 1er choix au coeur de Uccle, excellent potentiel locatif.

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Il est composé de:

 

• Hall d’entrée avec porte blindée, vidéophonie et placard/vestiaire, toilettes invités avec lave-mains

• Spacieux living 34m2 avec feu ouvert et grandes baies coulissantes ouvrant sur la belle terrasse orientée Sud avec tente solaire électrique et surplombant le Parc arrière du Domaine,

• Nouvelle cuisine super équipée; avec électroménagers et hotte à extraction, placards de rangement, évier avec robinet mitigeur, frigo, taque cuisson en vitrocéramique, four traditionnel et four micro-ondes intégrés, lave-vaisselle, coin à déjeuner avec accès terrasse et porte coulissante japonaise vers la salle à manger

• 2 chambres à coucher (17, 14) ayant accès à la terrasse côté Nord, avec chacune sa salle d’eau privative ( une salle de bain avec double meuble-évier, baignoire, placards et sèche-serviette électrique ; et une salle de douche avec lavabo, placard, douche), 

• Buanderie séparée avec meubles de rangement et machine à laver,

• Cave en sous-sol.

• Box de garage privatif avec porte automatique en sous-sol possible en option

 

• PEB D+  ​​Certificat numéro 20151207-0000316273-01-5 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 174kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 19918kWh/an  - Émissions annuelles de CO2 du logement : 50kgCO2/an 

• Chauffage central et eau chaude sanitaire collectif mazout / radiateurs avec vannes thermostatiques  (calorimètres électroniques)

• Rénovation complète en 2017 avec produits de 1ère qualité ( sol/cuisine/châssis/tente solaire/tout décor intérieur/électricité)

• Châssis double vitrage à l'avant / châssis triple vitrage à l'arrière / moustiquaires intégrés

• Electricité aux normes

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• Revenu cadastral non indexé 2.545 € et Précompte immobilier 2.307€ restent à charge du propriétaire usufruitier sa vie durant.

• Informations sur la Copropriété : pas de procédure judiciaire en cours - fonds de roulement reste à charge de l'usufruitier sa vie durant  -  fonds de réserve à charge du nu-propriétaire - tous documents disponibles sur demande

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Situation idéale en zone d’habitation et en zone d’habitat. A deux pas de nombreux commerces, écoles, Bois de la Cambre et Cliniques Sainte-Elizabeth, Delhaize, Carrefour, Brico, boulangerie/, boucherie, banques, pharmacie.

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Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

 

Bouquet 110.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.350€ limitée à une durée

maximale de 12 ans, sur 1 tête F 76 ans ( garage en option avec une rente de 250€ sur 12 ans).

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 102.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*, calculés sur la valeur vénale en pleine propriété, garage en option. 

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*Calculs approximatifs sur notaire.be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente. Pas de frais ni taxes en fin d'usufruit.

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.