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Viager pour investisseur: appartement 2 chambres sur Parc Les Hauts de Uccle
Bouquet 110.000€ + rente 1.200€ max 12 ans

Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur.

 

Spacieux et lumineux appartement traversant de 115m2 (bruts PEB) + terrasses 24m2 entouré de verdure et de calme, au 3ème étage/6, situation privilégiée Les Hauts de Uccle, dans le Domaine La Futaie de 2 hectares (site du Château Errera) : appartement entièrement remis à neuf en 2017, offrant 2 belles terrasses (Sud côté living, Nord côté chambres) et 2 chambres : chacune avec sa salle d’eau et accès terrasse. Proche Bois de la Cambre, tous commerces du Vert-Chasseur et de la Bascule/Molière.

 

Description du bien:

Cet appartement 2 chambres est très lumineux et rénové avec goût, en excellent état, au milieu du Parc avec accès privatisé. Investissement immobilier de 1er choix au coeur de Uccle, excellent potentiel locatif (expatriés, ...)

Il est composé de:

 

  • Hall d’entrée avec porte blindée, vidéophonie et placard/vestiaire, toilettes invités avec lave-mains

  • Spacieux living 34m2 avec feu ouvert et grandes baies coulissantes ouvrant sur la belle terrasse orientée Sud avec tente solaire électrique et surplombant le Parc arrière du Domaine,

  • Nouvelle cuisine super équipée; avec électroménagers et hotte à extraction, placards de rangement, évier avec robinet mitigeur, frigo, taque cuisson en vitrocéramique, four traditionnel et four micro-ondes intégrés, lave-vaisselle, coin à déjeuner avec accès terrasse et porte coulissante japonaise vers la salle à manger

  • 2 chambres à coucher (17, 14) ayant accès à la terrasse côté Nord, avec chacune sa salle d’eau privative ( une salle de bain avec double meuble-évier, baignoire, placards et sèche-serviette électrique ; et une salle de douche avec lavabo, placard, douche), 

  • Buanderie séparée avec meubles de rangement et machine à laver,

  • Cave en sous-sol.

  • Box de garage privatif avec porte automatique en sous-sol possible en option

 

  • PEB D+  ​​Certificat numéro 20151207-0000316273-01-5 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 174kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 19918kWh/an  - Émissions annuelles de CO2 du logement : 50kgCO2/an 

  • Chauffage central et eau chaude sanitaire collectif mazout / radiateurs avec vannes thermostatiques  (calorimètres électroniques)

  • Rénovation complète en 2017 avec produits de 1ère qualité ( sol/cuisine/châssis/tente solaire/tout décor intérieur/électricité)

  • Châssis double vitrage à l'avant / châssis triple vitrage à l'arrière / moustiquaires intégrés

  • Electricité aux normes

  • Revenu cadastral non indexé 2.545 € et Précompte immobilier 2.307€ restent à charge du propriétaire usufruitier sa vie durant.

  • Informations sur la Copropriété : pas de procédure judiciaire en cours - fonds de roulement reste à charge de l'usufruitier sa vie durant  -  fonds de réserve à charge du nu-propriétaire - tous documents disponibles sur demande

Situation idéale en zone d’habitation et en zone d’habitat. A deux pas de nombreux commerces, écoles, Bois de la Cambre et Cliniques Sainte-Elizabeth, Delhaize, Carrefour, Brico, boulangerie/, boucherie, banques, pharmacie.


Conditions et modalités de vente en viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

 

Bouquet 110.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.200€ limitée à une durée

maximale de 12 ans, sur 1 tête F 75 ans (garage en option).

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 89.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*, calculés sur la valeur vénale en pleine propriété, garage en option. 

*Calculs approximatifs sur notaire.be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente; calculs établis pour nos clients investisseurs disposant d'un mandat de recherche préalable, l’administration fiscale stipule qu'il n’y a pas de droits d’enregistrement dûs sur les honoraires de l’intermédiaire en viager. Pas de frais ni taxes en fin d'usufruit.

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

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