Pour investissement en viager occupé par les propriétaires

 

Idéalement située à la campagne à Thy-le-Bauduin dans un bel environnement recherché, à 6 km de la base aérienne de Florennes et proche des Lacs de l'Eau d'Heure, cette belle villa rénovée vous propose un magnifique jardin privatif de 14 ares avec étang d'agrément, et vous offre 3 chambres à coucher, un bureau et 2 salles d'eau. Au calme tout en étant proche de tous les commerces et, prochainement, de le nouvelle sortie d'autoroute à 8 km, ce qui la positionnera à 45 minutes de Bruxelles.

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Description du bien:

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Cette maison construite en 1996 en matériaux traditionnels de qualité dispose d'une surface habitable de 210m2 bruts peb + garage 22m2.  Le grand jardin arboré, avec son bel étang d'agrément, son chalet de jardin de 20 m2 et sa grande terrasse de 60 m2 est idéalement exposé Sud/Sud-Ouest, piscinable et sans aucun vis-à-vis.

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Au rez-de-chaussée:

.   hall d’entrée avec toilettes invités et lave-mains, escalier en bois vers l'étage

.   grand living très lumineux et ouvert en hauteur sur mezzanine à l'étage; avec beaucoup de charme , feu ouvert , espace salon, espace salle à manger, avec grandes portes fenêtres ouvrant sur la véranda, terrasse et le jardin.

·    cuisine américaine entièrement équipée avec coin à déjeuner, 

.    buanderie séparée en arrière-cuisine avec machines et rangements

.    véranda de 36m2 isolée, chauffée, double vitrage et volets électriques 

.    chalet de jardin de 20 m2, apprenti de 6m2 pour le stockage des pellets , étang d'agrément de 30 m2 avec cascade

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Au 1er étage:  

          .  3  chambres à coucher ( 16, 15, 9) 

          .  grande salle de bain avec meubles, rangements et double lavabo encastré, douche et                      toilettes​​

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Au 2ème étage:

          .   grenier accessible par escalier escamotable dans la chambre 2

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Grand garage 1 voiture avec porte sectionnelle automatique, chaufferie et adoucisseur + emplacements de parking extérieur sur la propriété.

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Plans disponibles sur demande.

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·    PEB D  - ​​Certificat numéro 20241010011210 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 266kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 55968kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 2875413845 - Emission spécifique de CO2 du logement: 66 kg CO2/m2/an.

·    Chaudière au mazout utilisé pour l'eau chaude sanitaire, et pour le chauffage central mais non utilisé actuellement car le poêle à pellets couvre les besoins pour maintenir 21° ( avec 65 sacs/an), thermostat d'ambiance et vannes thermostatiques.

·    Double vitrage PVC partout, volets électriques commandés par wifi et/ou en manuel, système d'alarme

·    Revenu cadastral ( 937€) et précompte immobilier (1066,65€) à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.

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Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.

 

Bouquet 50.000 € + rente mensuelle nette indexée: 950€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 2 têtes D 67 ans et H 76 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 70.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.

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 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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