Pour investissement en viager occupé par les propriétaires

 

Idéalement située à la campagne à Thy-le-Bauduin dans un bel environnement recherché tout proche des Lacs de l'Eau d'Heure, cette belle villa rénovée vous propose un magnifique jardin privatif de 14 ares avec étang d'agrément, et vous offre 3 chambres à coucher, un bureau et 2 salles d'eau. Au calme tout en étant proche de tous les commerces et, prochainement, de le nouvelle sortie d'autoroute à 8 km, ce qui la positionnera à 45 minutes de Bruxelles.

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Description du bien:

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Cette maison construite en 1996 en matériaux traditionnels de qualité dispose d'une surface habitable de 210m2 bruts peb + garage 22m2.  Le grand jardin arboré, avec son bel étang d'agrément, son chalet de jardin de 20 m2 et sa grande terrasse de 60 m2 est idéalement exposé Sud/Sud-Ouest, piscinable et sans aucun vis-à-vis.

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Au rez-de-chaussée:

.   hall d’entrée avec toilettes invités et lave-mains, escalier en bois vers l'étage

.   grand living très lumineux et ouvert en hauteur sur mezzanine à l'étage; avec beaucoup de charme , feu ouvert , espace salon, espace salle à manger, avec grandes portes fenêtres ouvrant sur la véranda, terrasse et le jardin.

·    cuisine américaine entièrement équipée avec coin à déjeuner, 

.    buanderie séparée en arrière-cuisine avec machines et rangements

.    véranda de 36m2 isolée, chauffée, double vitrage et volets électriques 

.    chalet de jardin de 20 m2, apprenti de 6m2 pour le stockage des pellets , étang d'agrément de 30 m2 avec cascade

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Au 1er étage:  

          .  3  chambres à coucher ( 16, 15, 9) 

          .  grande salle de bain avec meubles, rangements et double lavabo encastré, douche et                      toilettes​​

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Au 2ème étage:

          .   grenier accessible par escalier escamotable dans la chambre 2

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Grand garage 1 voiture avec porte sectionnelle automatique, chaufferie et adoucisseur + emplacements de parking extérieur sur la propriété.

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Plans disponibles sur demande.

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·    PEB D  - ​​Certificat numéro 20241010011210 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 266kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 55968kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 2875413845 - Emission spécifique de CO2 du logement: 66 kg CO2/m2/an.

·    Chaudière au mazout utilisé pour l'eau chaude sanitaire, et pour le chauffage central mais non utilisé actuellement car le poêle à pellets couvre les besoins pour maintenir 21° ( avec 65 sacs/an), thermostat d'ambiance et vannes thermostatiques.

·    Double vitrage PVC partout, volets électriques commandés par wifi et/ou en manuel, système d'alarme

·    Revenu cadastral ( 937€) et précompte immobilier (1066,65€) à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.

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Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.

 

Bouquet 50.000 € + rente mensuelle nette indexée: 950€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 2 têtes D 67 ans et H 76 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 70.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.

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 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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