Pour investissement en viager occupé à Tervuren, aux Portes de Bruxelles

 

Villa en parfait état d'entretien PEB C totalement rénovée située dans un quartier international verdoyant très recherché à proximité du parc, étangs et musée africain, l'aéroport, écoles internationales et de toutes les facilités (magasins, pharmacies, bus et tram).

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Nichée sur un terrain Sud-Ouest de 5 a 60 ca dans le quartier résidentiel de Vossem à 3080 Tervuren, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant parfaitement connectée. Le tram 44 amène rapidement à Montgomery au cœur de Bruxelles et du Quartier Européen et plusieurs lignes de bus desservent les communes voisines,  un Lidl se trouve à quelques minutes à pied, aux côtés de nombreux commerces de proximité. Le magnifique Parc de Tervuren et la Forêt de Soignes offrent d’innombrables possibilités de promenades, jogging et loisirs. Accès aisé au ring de Bruxelles, à l’aéroport de Zaventem et aux grands axes, tout en préservant un cadre paisible.

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Description du bien:

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Cette villa 4 façades, construite en 1987 et parfaitement entretenue, propose une surface brute peb de 172 m² et a été rénovée (chauffage, châssis et toiture) pour allier confort moderne et charme classique.

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• Rez de chaussée

  • Hall d’entrée avec open-space /bureau ouvert

  • Toilette invités séparée

  • Bureau séparé

  • Séjour lumineux avec cheminée à bois (42 m²) et air conditionné

  • Véranda (14 m²) donnant sur le jardin

  • Cuisine full équipée (12 m²) avec coin à déjeuner

• Étage

  • Chambre (12 m²)

  • Chambre avec dressing (16 m²)

  • Salle de bain (bain, bidet, lavabo, armoire intégrée)

• Sous-sol

  • Garage (26 m²)

  • Deux caves chaufferie et buanderie

• Extérieur

  • Jardin orienté sud-ouest et sans vis-à-vis, agréable et bien entretenu avec belle terrasse arrière et grande toile solaire

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• Aspects techniques:

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- Construction en 1987 entièrement rénovée en 2014 et 2019 : châssis double vitrage, portes, véranda, chauffage, cuisine, salle de bain, Wc, toutes peintures intérieures et extérieures, toiture en 2019, isolation thermique soignée, volets, surveillance caméras et air conditionné.

- Attestation de conformité électrique valide jusque avril 2049.

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-  PEB C  ​​, Certificat numéro 20230824-0002970279-RES-01- Consommation spécifique d'énergie primaire: 284kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 48882kWh/an - Émissions spécifiques de CO2: 83kg/(m2/an) – Emission annuelle de CO2 du logement : 9252kgCO2.an 

 

- Chauffage central au gaz de 2014 avec thermostat d’ambiance , radiateurs avec vannes thermostatiques + cassette au bois dans le living et eau chaude sanitaire produite avec stockage par la chaudière au gaz.

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Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

Bouquet 50.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.500€ limitée à une durée

maximale de 15 ans, sur 1 tête H 69 ans.

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Le revenu cadastral de 1.663€ et le précompte immobilier restent à charge de l’usufruitier.

Avec clause de préférence pour l’acquéreur en cas de départ anticipé et correspondant à

65% de la valeur locative du bien établie au jour du départ.

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour

un total approximatif de 99.500€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits

d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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