Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur.

 

Idéalement située en Brabant Wallon à Perwez dans un bel environnement résidentiel, cette charmante villa 4 façades avec beau et grand jardin privatif de 18 ares, offre 3 chambres à coucher et un bureau en mezzanine.

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Description du bien:

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Cette maison construite en 1972 en matériaux traditionnels de qualité dispose d'une surface habitable hors garage de 135m2 bruts a beaucoup de charme et est très privative, sans aucun vis-à-vis. Elle bénéficie d'une implantation en retrait, d'une terrasse Sud et un grand jardin d'agrément, avec possibilité de division éventuelle du terrain ultérieurement ( soumis à permis).  

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Au rez-de-chaussée:

.    hall d’entrée avec toilettes invités,

.   grand living très lumineux car ouvert en hauteur sur mezzanine à l'étage; avec beaucoup de charme , feu ouvert , coin salon et salle à manger, le tout en façade arrière avec grandes portes fenêtres ouvrant sur la grande terrasse et le jardin 100% privatif orientée Sud.

·    Grande cuisine entièrement équipée et carrelée avec coin à déjeuner, 

.    2 chambres en façade arrière

.    Lumineuse salle de bain avec baignoire, meubles, rangements et lavabo encastré 

·    Cage d'escalier en bois vers l'étage

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Au 1er étage:  

          .  1 grande chambre parentale avec parquet bois, 

          .  1 grand espace mezzanine à usage bureau ou espace de jeux ou atelier d'artiste

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En sous-sols  :  cave à provisions

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Grand garage avec porte basculante et emplacements de parking extérieur sur la propriété.

Chalet de jardin et auvent pour le bois.

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Plans disponibles sur demande.

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·    PEB E  - ​​Certificat numéro 20230829019259 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 421kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 56783kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 14038kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 104kg/(m2/an) 

·    Chaudière au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire, thermostat d'ambiance

·    Double vitrage PVC et toiture isolée

·    Revenu cadastral (1.323€) et précompte immobilier (1.057€) à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.

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Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

 

Bouquet 40.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.000€ limitée à une durée maximale de 20 ans, sur 1 tête D 68 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 74.500€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.

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* * calculs approximatifs actualisés le 20 juillet 2023 sur notaire.be, sur base d'un mandat de recherche investisseur, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. 

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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