Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur

 

 Maison avec jardin à Perwez en viager occupé: investissement immobilier avec une localisation de 1er choix. Maison avec beau jardin ensoleillé, proche des petits commerces,  avec accès rapide vers E411 pour Bruxelles,  Wavre, Louvain-La-Neuve ou Namur. Libre d'occupation au décès du vendeur. Maison entièrement accessible PMR en rez de chaussée.

Idéal pour investir dès maintenant en immobilier, sans risque, sans souci de gestion locative. 

 

Description du bien:

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Cette maison avec jardin orienté SO, construite en 1972, au coeur du Brabant Wallon, sur terrain de 6 a 88 ca,  de construction traditionnelle en dur, s'ouvrant sur la terrasse et le jardin arrière clôturé ensoleillé, bien entretenu et idéalement situé.

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Au rez-de-chaussée ( +/-153M2 au sol):

.    hall d’entrée avec vestiaire et toilette visiteur 

·    séjour de 28m2 avec vue sur le jardin avec salle à manger faisant idéalement la liaison          entre  le living et la véranda

.    cuisine équipée avec coin à déjeuner, nombreux rangements et accès vers le garage

.     un bureau/chambre en façade avant

.     une chambre avec placards intégrés

.     salle de douche avec douche à l'italienne, lavabo, buanderie et chaudière murale au gaz

.    dressing room avec escalier vers l'étage-grenier

.    belle véranda de 14m2 avec accès vers jardin orienté Sud Ouest et entièrement clôturé;        avec atelier/ local à usage divers  (atelier d'artiste, rangement, ...)

.    emplacement voiture devant la maison

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Au 1er étage (+/- 107m2 de plancher),  grenier aménagé comme suit:

          .  hall de nuit,  2 chambres (15/15), une kitchenette, un grenier de rangement

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Dépendances: abris de jardin (10m2) et réserve abritant la citerne à mazout

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·PEB G  - ​​Certificat numéro 20240427001561 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 571kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 89074kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 16255kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 104kg/(m2/an) 

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·    Chaudière Junkers au gaz naturel à condensation de 2013 pour le chauffage central et l'eau            chaude sanitaire

·    Double vitrage PVC  ou bois avec volets

.    Egouts public et fosse sceptique

.    Gros travaux à charge exclusive du nu-propriétaire (Toiture type Eternit en amiante, PEB G, ...)

·    Revenu cadastral (944€) et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier                  pendant la durée du viager.

 

Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

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Bouquet 40.000 € + rente mensuelle nette indexée: 500€ limitée à une durée maximale de 20 ans, sur 1 tête D 70 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 50.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire) *

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*Calculs approximatifs sur notaire.be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente. Pas de frais ni taxes en fin d'usufruit.

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Pour nos clients investisseurs disposant d'un mandat de recherche préalable, l’administration fiscale stipule qu'il n’y a pas de droits d’enregistrement dûs sur les honoraires de l’intermédiaire en viager.

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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