Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur., libre après 15 ans maximum

 

Charmant studio moderne et très bien équipé de 35m² - Emplacement privilégié

​

Découvrez ce studio 'prêt à emménager', situé au 4e étage de la Résidence Deauville ( construction 2006) et parfaitement entretenu. Profitez d'un emplacement privilégié: rue au calme tout en étant à 2 minutes de la plage et de sa digue, du Jardin Japonais et du centre commercial. 

​

Studio occupé par le vendeur pour une période de 15 ans maximum, il sera ensuite libre d'occupation pour l'acquéreur.

​

Description du bien:

​

Ce studio offre une superficie de 35m² et est disposé comme suit : 

​

• Hall d’entrée (muni d'un parlophone).

• Lumineux séjour carrelé avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et équipée d'un évier, plaques de cuisson, lave-vaisselle, frigo et four à micro-ondes. 

• Une salle de douche avec meuble lavabo et fenêtre et accès à la toilette séparée.

• Terrasse couverte orienté sud-est avec vue sur la petite rue au calme et le Jardin Japonais au loin. 

​​

Aspects techniques:

​​

• PEB D: Certificat numéro 20191130-0002223729-RES-1 – Consommation spécifique d’énergie primaire : 355 kwh/m².an – Consommation théorique totale d’énergie primaire de ce logement : 11 374 kWh/an – Emissions spécifique de CO2 : 1515 kg CO2/an.​​

• Chauffage assuré par radiateurs électriques​​

• Châssis PVC double vitrage 

• Production d'eau chaude sanitaire par boiler électrique individuel 100L

​

• Electricité conforme jusqu'en 2032

​​​

Façade orientée sud-est. Façades et terrasses de l'immeuble rénovées en 2024. 

Immeuble équipé d'un ascenseur aux normes. 

​​

Revenu cadastral non indexé 566€ et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.

​

• Attestation de sol OVAM: ok 

• Renseignements urbanistiques: ok

• Certificat d'amiante: n'est pas requise car la construction date d'après 2001

​

Conditions et modalités de vente en viager:

​

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit pendant une durée de 15 ans maximum. Au terme de ces 15 années au maximum, le nu-propriétaire disposera de la pleine propriété. 

​

Bouquet 30.000 € + rente mensuelle nette indexée : 300€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 1 tête H 52 ans.

​

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 37.678€ pour ce bien (frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire) *.

​

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

​

*  suivant calcul  du simulateur  en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.

Dernière mise à jour : 03/04/2026