Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs pour 10 ans

 

Idéalement située à la campagne dans un bel environnement nature, cette maison 3 façades a été totalement rénovée en extérieur en 2021/2022 pour atteindre un PEB A. Elle dispose d'un grand jardin plat orienté NO de 10 ares 54 ca avec une largeur à rue de 14m. Enfin, elle est située au calme, à 9 km de Namur et à 70 km de Bruxelles.

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Description du bien:

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Cette maison construite en 1920/1930 en matériaux traditionnels de qualité dispose d'une surface habitable de 228m2 bruts peb. Elle est située en quartier résidentiel avec accès aisé: 

Bus et gare à proximité, Route vers Namur, Ciney, Andenne, N4, E411, La Vallée de la Meuse,

Namur agglomération et toutes voies de communication.

 

Elle se compose comme suit:

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Au rez-de-chaussée: 

.   hall d’entrée ,

.   salon et salle à manger,

·   cuisine semi-équipée,

 .  salle de bain avec baignoire, meubles, rangements et lavabo,

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Au 1er étage:  

          .  Escalier avec hall de nuit

          .  3  belles chambres , 

          .  grenier niveau I aménageable

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Combles: Grenier niveau II

Cave semi-enfouie à usage de réserve

​Garage de 20 m2 et 3 emplacements de parking extérieur sur la propriété.

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.    Équipements voirie : eau, électricité, téléphone, télédistribution, égouts

.    Aléas inondations : en dehors d'une zone d'inondation

.    Aménagements intérieurs à rafraîchir

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·    PEB A  - ​​Certificat numéro 20240701018136 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 81kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 18469kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 5266kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 23kg/(m2/an) 

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·    Rénovation en 2021-2022:

         Chauffage par pompe à chaleur air-air / poêle à pellets / air conditionné

         ECS par boiler thermodynamique

         Double vitrage PVC partout

         Electricité conforme

         19 panneaux photovoltaïques  de 370Wc orientés SE

         Toiture, fermetures et isolation

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Conditions du viager:

Vente de la pleine propriété grevée d'un droit d'habitation au profit de  l'occupant actuel ( dame née le 17/7/1955), comme un locataire, sans payer de loyer, et pour une durée maximale de 10 ans.

 

La valeur vénale en pleine propriété est fixée à 370.000€.

 

Vente de la pleine propriété grevée du droit d'habitation au prix de 250.000€ payable à l'acte authentique de vente, avec paiement d'un acompte de 25.000€ à la signature du compromis de vente . Pas de rente viagère à payer.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur pour un total approximatif de 51.379,70 € pour ce bien

( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements)*.

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 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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