Pour investissement en viager occupé

 

A Marcinelle, belle maison 4 chambres + 1 bureau, avec dépendances, remises, garage et grand jardin proche des commerces, sur un beau terrain de 5 ares, constitué de 2 parcelles en façade à rue de 5,5 m chacune, actuellement l'une avec la maison et l'autre avec le garage adjacent: potentiel de construction d'une seconde maison moyennant obtention de permis au jour de l'entrée en jouissance lors du décès du vendeur.

 

Description du bien:

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Cette maison très agréable et lumineuse offre  200 m2 (bruts PEB) de construction traditionnelle en dur, s'ouvrant sur la grande terrasse et beau jardin arrière privatif au calme, orienté Est et ensoleillé toute la journée, arboré, et se prolongeant ensuite d'un grand potager.

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Au rez-de-chaussée:

.    hall d’entrée avec vestiaire et escalier vers étage

.    3 belles pièces en enfilade très lumineuses (Est-Ouest): living avec feu ouvert, salle à manger, coin tv

·    Cuisine équipée ouvrant sur la terrasse 

.    Belle terrasse ensoleillée

·    Une grande chambre (ou bureau)

.    Salle de bain avec évier, bain, douche et wc

.    Grand garage avec porte sectionnelle automatique

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Au 1er étage:  

          . Hall de nuit desservant 3 belles chambres 

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Au 2ème étage:  1 grande chambre avec grenier aménageable en salle d'eau supplémentaire

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En sous-sols  :  chaufferie, cave à vin à plafonds à voussures

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·    PEB F  - ​​Certificat numéro 20221011018373 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 453kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 91089kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 18678kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 93kg/(m2/an) : PEB établi avant nouvelle chaudière au gaz en 2023 pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire.

.    Vidéophonie

.    Alarme

·    Double vitrage et simple vitrage, adoucisseur d’eau, raccordement aux égoûts

·    Revenu cadastral non indexé de 913€ et précompte immobilier de 1025,46 € à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager

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Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

 

Bouquet 30.000 € + rente mensuelle nette indexée: 700€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 1 tête  H 73 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 49.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire TVA et droits d'enregistrements inclus)*. 

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*Calculs approximatifs actualisés le 2 mai 2023 sur notaire.be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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