Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur.

 

Maison spacieuse 2 façades de 232m2 (bruts PEB) aux Etangs d'Ixelles/Abbaye de la Cambre sur  terrain de 1a 35ca, avec beau jardin 100% au calme et à proximité de toutes les facilités (écoles, commerces, transports,...).

 

Description du bien:

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Cette maison très agréable et lumineuse offre 232 m2 (bruts) s'ouvrant sur le rez de jardin arrière privatif, bien entretenue et idéalement située.

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Au rez-de-chaussée:

.    hall d’entrée avec sas d'accueil et escalier en marbre vers niveau principal et vers niveau caves

.    Rez de terrasse sur jardin arrière constitué de 3 belles pièces en enfilade avec hauts plafonds moulurés, ouvertes en un seul vaste plateau traversant donnant en baies vitrées sur terrasse et jardin: Cuisine d'architecte équipée, avec comptoir à manger, Salle à manger faisant idéalement la liaison entre la cuisine et le grand living avec parquet à chevrons rénové

.    Belle terrasse de 16m2 exposée Est et surplombant le jardin privatif sans vis-à-vis

·    Toilettes invités 

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Au 1er étage:  

          . 3 belles pièces en enfilade: 1 grande chambre en façade avant, 1 salle de douche équipée de mobilier, lavabo et douche moderne faisant idéalement la liaison avec la chambre en façade arrière 

          .  Toilettes à l'entresol menant au 2ème étage

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Au 2ème étage: 

          .  2 chambres en façade avant + 1 grand bureau en façade arrière

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Au 3ème étage: vaste espace de grenier aménagé en studio équipé avec cuisine américaine, salle de douche et lit en mezzanine 

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En sous-sols  : 3 belles caves carrelées vieux bruxelles en enfilade, 2 petites caves, buanderie, chaufferie, terrasse couverte avec accès jardin par escalier

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·    PEB F  - ​​Certificat numéro 20220220-0000606041-01-6 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 308kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 75513kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 5553kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 61kg/(m2/an) 

·    Chaudière au gaz pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire (2017)

·    Double vitrage PVC et bois blanc; simple vitrage PVC et bois blanc, citerne d'eau, raccordement aux égoûts

·    Revenu cadastral (1.797€) et précompte immobilier  à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager

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Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant, sur 1 tête D 72 ans.

 

Bouquet 95.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.100€ payable pour une durée fixe de 18 ans au vendeur et/ou à ses deux filles à parts égales.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 125.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire). 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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