Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur.

 

Grande maison de caractère, construction de style architectural Maison de Maître de 1925, avec façade de caractère en pierres naturelles et ornements, idéalement située sur une large Avenue arborée dans le quartier du Parc Astrid à Anderlecht, avec beau jardin privatif sur terrain 4 a 94 ca.

 

Description du bien:

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Cette maison 2 façades de standing offre  456 m2 (bruts PEB), type de construction traditionnelle à murs massifs, s'ouvrant sur le jardin arrière privatif, sans vis-à-vis, bien entretenu et idéalement orienté Sud-Est. Avec cette orientation Sud-Est arrière/Nord-ouest avant et ses grands plateaux traversant, la maison bénéficie du soleil toute la journée!

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Au bel-étage terrasse arrière (étage +0):

.    Hall d'accueil invités avec sas double porte vitrée, hall de jour avec vestiaire et escalier vers étages supérieurs et inférieurs, ouverture sur les 3 pièces en enfilade ouvertes en un vaste plateau traversant:

.    Salle à manger en façade avant,

·    Salle de séjour avec feu ouvert et ouvrant sur la véranda/jardin d'hiver,

.    Véranda ouvrant sur la cuisine et sur la terrasse Sud-Est avec accès jardin

·    Cuisine carrelée très lumineuse, hyper-équipée, avec coin à manger et accès vers l'arrière-cuisine/réserve

.    Belle terrasse de 30m2 surplombant le jardin arboré orienté Sud-Est.

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En palier entre étages +0/+1

·    Bureau en façade arrière ​

.    Toilette séparée

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Au bel-étage avant (étage -1)  : étage complet ouvrant sur terrasse et jardin, actuellement à usage professionnel cabinet médical, composé  comme suit:

          .   Hall d'entrée avec espace de réception/lobby

.   Salle d'attente avec toilette séparée

.   Salle de soins

.   Cage d'escalier

.   Chaufferie

          .   3 bureaux de respectivement 30, 20 et 20 m2.

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Au 1er étage (+1):  

          .  Hall de nuit

          .  2 belles chambres à coucher

.  1 salle de bains équipée de mobiliers, bain et double lavabo

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Au 2ème étage (+2):

.  Hall de nuit

.  2 belles chambres à coucher

.  1 salle de douche équipée de mobilier, douche et lavabo

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·    PEB D  - ​​Certificat numéro 20230509-0000643642-01-0 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 179kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 81808kWh/an - Emissions spécifiques de CO2: 35kg/(m2/an) 

·    Chaudière au gaz à condensation de 2012 pour le chauffage central 

.    Production d'eau chaude sanitaire indépendante du chauffage, par boilers au gaz/électrique

·    Double vitrage et simple vitrage, raccordement aux égoûts

·    Revenu cadastral non indexé de 2.486,00€ à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager

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Accès aisé en voiture, circulation normale à calme, tram à 50m, environnement d'habitation agréable, voisinage propre et entretenu, ring et autoroute d'accès rapide

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En option: possibilité d'acquérir 3 garages dans la rue adjacente.

Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

 

Bouquet 450.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.500€ limitée à une durée maximale de 12 ans, sur 1 tête  H 81 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 162.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).*

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* calculs approximatifs actualisés le 20 juillet 2023 sur notaire.be, sur base d'un mandat de recherche investisseur, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures.

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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