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Charmante maison 2 façades rénovée avec beau jardin

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Maison 2 façades lumineuse, rénovée avec soin, située en périphérie liégeoise (Grivegnée), offrant de beaux volumes et un jardin paysager sur 3 ares. Quartier calme et familial offrant une proximité immédiate avec le centre de Liège. 

 

Descriptif du bien

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La maison a une surface brute PEB de 166 m² et se compose comme suit : 

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Rez-de-chaussée :

• Grand hall d’entrée avec escalier menant à l’étage

• WC suspendu pour les invités, avec lave-mains, neuf

• 3 pièces en enfilade : salon TV, living, salle à manger lumineuse communicante avec la cuisine et offrant un direct à la terrasse couverte et au jardin paysager

• Cuisine full équipée avec plaques vitrocéramiques, double évier avec robinet mitigeur, four multifonctions, hotte, frigo et surgélateur intégrés et complétée par une arrière-cuisine / buanderie

 

Premier étage :

• Hall de nuit

• Deux belles chambres de 16 m² chacune

• Salle d’eau avec douche à l’italienne, grand lavabo, armoires et WC

 

Deuxième étage :

• Grenier actuellement aménagé en troisième chambre + chaudière et boiler 

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Sous-sol :

• Belles caves sur une surface brute de 44 m²

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Jardin 

• Belle terrasse, partiellement couverte, réalisée en bois composite et acier Corten. 

• Jardin paysager, entièrement clôturé

• Espace poubelles et citernes à eau

• Atelier en dur de 26m², à usage multiple. Châssis PVC  à double vitrage.

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​​​Aspects techniques:

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• Electricité conforme jusqu'au 28/06/2035
• Nouvelle toiture principale en tuiles avec isolation en 2005
• Adoucisseur ​​​​d'eau
• 2 citernes d'eau de pluie 

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PEB : D
Certificat n° 20171011017845, Consommation spécifique d’énergie primaire : 265 kWh/m².an, Consommation théorique totale : 44.067 kWh/an, Émissions spécifiques de CO₂ : 49 kg/m².an, Émissions annuelles de CO₂ : 8.119 kg/an ;

Chauffage central par chaudière au gaz naturel à condensation avec thermostat d’ambiance et vannes thermostatiques, toiture isolée (2000), châssis PVC double vitrage

Les travaux de performance énergétique effectués depuis le certificat PEB : 

• Production d’eau chaude sanitaire par boiler électrique/gaz BULEX Modèle SDC 50/2 V - 50 L – (2024). 

• Air conditionné / pompe à chaleur réversible Daikin (2023)

• 7 panneaux photovoltaïques Huawei Luna 2000 2kW + batteries Huawei (2022)

• Plateformes toitures plates du rez-de-chaussée refaites en 2021

Probable PEB C suite aux travaux effectués depuis 2017. 

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Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

Bouquet 5.000 € + rente mensuelle nette indexée: 837€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 1 tête H 75 ans.​

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour

un total approximatif de 48.520€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits

d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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Dernière mise à jour : 02/02/2026

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