villa en viager occupé
Brabant Wallon - Limelette - Rixensart

Description complète
Pour investisseur: viager occupé par le vendeur:
Au coeur du Brabant Wallon, investissement de 1er choix à Limelette ( commune d’Ottignies-Louvain-la-Neuve), à 5 minutes de Lasne Chapelle Saint-Lambert, spacieuse villa quatre façades offrant 5 chambres dans une voie sans issue, résidentiel et champêtre à souhait, PEB D, avec espace au rez-de-chaussée de chaussée permettant l’exercice d'une profession libérale ou d’une suite parentale ou pour une aide à domicile, voire même colocation aux portes de Louvain-La-Neuve, bus au bout de la rue.
Description du bien:
Idéalement située sur un beau terrain de 12 ares 51 ca orienté sud-sud/est, cette villa se compose de 4 vastes plateaux de 115 m2 chacun, agencés comme suit :
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Rez de chaussée:
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Hall d’entrée avec toilettes invités et vestiaire,
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Grand living lumineux traversant (vastes espaces de réception) avec larges baies vitrées ouvrant sur le jardin avec sa terrasse orientés sud-est, piscine à aménager (excavation réalisée), abri de jardin ;
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la cuisine semi-américaine équipée ( à moderniser) en façade arrière ouverte sur la salle à manger et avec accès à la buanderie/réserve ouvrant sur le jardin
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la buanderie/réserve avec accès direct au jardin, également
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Le studio composé de sa chambre et sa salle de bain communicante et toilettes:permettant l’exercice d'une profession libérale ou d’une suite parentale ou pour une aide à domicile, voire même belles possibilités de colocation aux portes de Louvain-La-Neuve avec le bus au bout de la rue!
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Premier étage :
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palier de nuit baigné par la lumière, à usage de bureau/open-space,
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toilette séparée,
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salle de bain,
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3 ou 4 chambres comme suit: 1 grande chambre carrée, 1 très grande chambre pouvant être divisée en 2 plus petites, un grand studio de 48m2 avec salle de douche individuelle.
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Sous-sol :
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3 grandes caves,
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grand garage de 75m2 avec fosse,
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chaufferie avec chaudière au mazout.
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Grenier spacieux permettant beaucoup de rangement
Construction 2006, 1er propriétaire, valeur terrain actualisée de 340.000€ hors frais, + valeur construction actualisée à 2.000€/m2
Châssis double vitrage en PVC partout, compteur bi-horaire, citerne 3000 lt.
Carrelage au rez-de-chaussée et parquet en bois massif 1ère qualité à l’étage.
Revenu cadastral et précompte immobilier à charge de l'usufruitier sa vie durant.
PEB: D (rapport numéro 20180515003561) (avant panneaux photovoltaïques)
Consommation d’énergie primaire annuelle spécifique par m2 336 [kWh/m2.an)]
Consommation d’énergie primaire annuelle totale 79.977 kWhEP/an
Emission annuelle de CO2 du logement: 19811kgCO2/an
Emissions spécifiques de CO2: 83kgCO2/m2.an
Panneaux photovoltaïques installés courant 2023.
Conditions du viager:
Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.
Bouquet 75.000€ + Rente mensuelle nette indexée: 1.400€ limitée à 20 ans maximum, sur 1 tête H 68 ans.
Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur: 90.000€ incluant les honoraires de l’intermédiaire, ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).
Document informatif et non contractuel

viager Limelette

villa a vendre pour investisseur

vue dégagée vers l'arrière

viager Limelette