Viager libre:

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Beau studio en ViagerFix libre avec rentes à termes fixe de 20 ans, disponible à l'acte, offrant 38 m2 bruts PEB + grande terrasse orientée Ouest + cave, en face du Westland Shopping à Anderlecht.

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Description du bien:

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Ce studio très agréable et lumineux est une belle opportunité d’investissement à petit prix pour une occupation personnelle ou comme produit locatif pour investisseur, avec bail en cours. Il est situé au 1er étage/9 côté Parc de la Résidence. 

 

Il est composé de:

• hall d’entrée avec penderie vestiaire,

• Salle de douche avec lavabo, robinet mitigeur, miroir et meuble lavabo, douche, WC, douche partiellement carrelée et vitrée, robinet avec flexible et pommeau de douche, ventilation haute, emplacement machine à laver, mobilier de rangement.

• La pièce de vie avec coin à dormir et offrant beaucoup de lumière grâce aux grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur la terrasse.

• La cuisine semi-équipée avec meubles de cuisine sur toute la hauteur, évier inox, plaques électriques 4 feux.

• La terrasse ouverte sur le living et la cuisine par baies coulissantes, de  +/- 9 m2 est exposée Ouest.

• Cave de 4 m2 en sous-sol.

 

• Ce studio est actuellement loué sous bail de résidence principale de 9 ans ayant débuté le 15/06/2021 au loyer de base : 525 €/mois;  loyer actuel indexé : 550 €/mois; potentiel locatif en conditions de marché normal et rafraîchissements: 700€/mois. L'acquéreur sera plein propriétaire à l'acte authentique de vente et pourra à son choix: soit continuer à percevoir les loyers du locataire actuel, soit lui donner renon suivant les conditions légales ( à tout moment pour occupation personnelle moyennant préavis de 6 mois,  copie bail et état des lieux disponibles sur demande par mail)

 

• PEB E-  ​​Certificat numéro 20200812-0000573136-01-1 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 275kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 10352kWh/an  - Émissions annuelles de CO2 du logement : 55kgCO2/an 

• Chauffage central collectif avec chaudière au gaz / Régulation de la chaudière par sonde extérieure / radiateurs avec vannes thermostatiques (calorimètres électroniques)

• Châssis métalliques à simple vitrage

• Attestation de conformité électrique valide jusqu’en janvier 2048.

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• Revenu cadastral non indexé: 753 €

• Montant des charges fonds de roulement: 76,03 €/mois (sur base des décomptes annuels 2022 fournis par le syndic)- en ce compris les frais de chauffage et d’eau du studio

• Montant actuel des charges de fonds de réserve pour ce lot : 259€ par an

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Construction de 1978, situation idéale en face du Westland Shopping et tous commerces de proximité avec mobilité aisée: bus au pied de l’immeuble – métro – accès direct au ring

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Conditions de vente à terme fixe:

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Vente de la pleine-propriété avec bail en cours, loué actuellement 550€ par mois hors charges. 

 

L'acquéreur sera plein propriétaire à l'acte authentique de vente et pourra à son choix: soit continuer à percevoir les loyers du locataire actuel, soit lui donner renon suivant les conditions légales.

 

Bouquet 25.000€ + rente mensuelle indexée et nette d’impôt : 550€ pour une durée fixe de 20 ans au vendeur et/ou à ses héritiers en cas de décès avant ce terme.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 34.000€ pour ce bien, hors abattement éventuel ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).*

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( Avec abattement: Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 17.000€ pour ce bien, ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire;  votre Notaire pourra vous confirmer si vous remplissez toutes les conditions nécessaires pour en bénéficier)*

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* Pour les abattements éventuels en Région bruxelloise, voyez: 

- https://www.notaire.be/immobilier/les-droits-denregistrement-abattements-et-taux-reduits/droits-denregistrement-en-region-de-bruxelles-capitale

- https://www.notaire.be/nouveautes/detail/moins-de-droits-denregistrement-a-partir-du-mois-davril-2023-pour-ceux-qui-achetent-une-habitation-a-bruxelles

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*Calculs approximatifs établis le 25 avril 2023 sur notaire .be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.