Viager libre:

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Lumineuse maison 3 chambres + bureau avec grande terrasse et petit jardin en viager libre, avec grand garage et belle terrasse, dans l'eau quartier calme idéalement située près des écoles , transports et tous commerces de proximité, construite en 1958, idéale pour occupation personnelle. 

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Description du bien:

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Cette maison bel-étage est très agréable et particulièrement lumineuse. 

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Elle est composée de:

• hall d’entrée 

• grand double garage avec  nouvelle porte automatique de juin 2024

• bureau en façade arrière

• accès à la terrasse et au petit jardin arrière

• escalier vers bel-étage et hall desservant:

• beau salon avec plusieurs grandes fenêtres double vitrage qui laissent entrer beaucoup de lumière

• La cuisine séparée avec balcon, équipée de mobilier, évier et placards de rangement

• La salle de bain d’époque

• une chambre en façade arrière

• escalier vers l'étage supérieur comprenant:

• 2 belles chambres dont une avec douche et lavabo

• accès à la grande terrasse en façade arrière

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• PEB G  ​​Certificat numéro 20240424 - test en attente modification - Consommation spécifique d'énergie primaire: 866kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 104590kWh/an  - Émissions annuelles de CO2 du logement :174kgCO2/an 

• Chauffage central au gaz avec chaudière au gaz à condensation de 2023 

• Installation électrique à mettre en conformité 

• Châssis double vitrage 

• Revenu cadastral non indexé: 1735 €

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Situation idéale en zone d’habitation.​ Tous accès aisés:  métro, bus, tous commerces, centre-ville, parc, à distance à pied, aux très nombreux commerces et services de proximité dont:

Grandes surfaces (Delhaize, Carrefour Market, Brico, etc); Commerces/services de proximité (boulangerie/pâtisserie, boucherie, pharmacie, banques, ...), Clinique ; Nombreuses écoles, hautes écoles et universités.

Conditions du viager:

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Vente de la pleine propriété, l'acquéreur sera plein propriétaire à l'acte authentique de vente et pourra à son choix: soit percevoir les loyers du locataire actuels, soit l’occuper lui-même de suite ou dans les deux ans de son achat et bénéficier de la réduction des droits d’enregistrement ( si conditions légales respectées)

Bouquet 140.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.500€ limitée à 20 ans sur 2 têtes H 73 ans et F 69 ans. 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 90.000€ pour ce bien, hors abattement éventuel ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).*

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( Avec abattement: Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 65.000€ pour ce bien, ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire;  votre Notaire pourra vous confirmer si vous remplissez toutes les conditions nécessaires pour en bénéficier)*

 

 

* Pour les abattements éventuels en Région bruxelloise, voyez: 

- https://www.notaire.be/immobilier/les-droits-denregistrement-abattements-et-taux-reduits/droits-denregistrement-en-region-de-bruxelles-capitale

- https://www.notaire.be/nouveautes/detail/moins-de-droits-denregistrement-a-partir-du-mois-davril-2023-pour-ceux-qui-achetent-une-habitation-a-bruxelles

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*Calculs approximatifs établis sur notaire.be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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