Description du bien :

                                                

Bruxelles - Auderghem - Viager libre maison unifamiliale - Pour investisseur 

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Grande maison d'habitation sur la commune d’Auderghem, Boulevard du Souverain, sur 3 ares 65 centiares. Situation privilégiée dans une commune de choix.

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Maison à usage d’habitation en retrait du boulevard avec magnifique jardin arrière arboré et 100% au calme dans ilot de jardins, offrant sur 200m2:

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- hall d'entrée, cage d'escalier, toilettes accès garage 2 voitures, buanderie et       bureau arrière sur jardin (annexe arrière au rez-de-chaussée avec toiture plate   dans laquelle a été aménagée une salle de réunion), chaufferie

- vaste living/salle à manger traversant très lumineux, cuisine séparée,

- 3 chambres à coucher, salle de bain, toilette

- 4 emplacements de parking devant la maison, en plus du garage actuel.

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Le locataire actuel paye un loyer commercial de 1.950€ par mois suivant bail commercial pour l'entièreté de l'immeuble avec prise d'effet au 1/1/2017 ( première échéance de 9 ans au 31/12/2026, à respecter) pour l'occupation de toute la maison. Il est exploitant d’une activité commerciale de type auto-école dans une partie des locaux : annexe arrière, réception, garage,  1 bureau.  Le locataire actuel sous-loue le 2ème étage à un tiers à usage d'appartement 2 chambres et en perçoit les loyers.

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Beaucoup de potentiel futur en termes d'usage/rénovation de l'immeuble en fin de bail: pour investisseur à la recherche d'un placement sans souci de gestion et sans risque sur le capital investi.

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Construction 1945 

Chaudière gaz ancienne

Electricité à mettre aux normes

Chassis façade arrière : bois blancs

Chassis façade avant : bois blancs, 1 chassis pvc blanc

 Toitures plates roofing gris foncé en bon état d'entretien

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Revenu cadastral: 1.836€

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PEB G - numéro 20180918-0000535310-01-8 pour le logement du second étage de 60 m2 - 949 [kWhEP/(m2.an)] - CO2 189 kg/(m2.an)
 

Conditions du viager :

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Vente de la pleine propriété, les acquéreurs auront la jouissance du bien à l'acte par la perception des loyers de 1.950€ actuellement, indexé annuellement.

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Bouquet 30.000€ + rente mensuelle nette indexée: 2.750€ limitée à 20 ans maximum, sur 2 têtes H 66 / F 65 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 75.000€ sans abattement pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA,  droits d’enregistrements au taux de 12,5%, frais d’intermédiaire TVAC )

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Document informatif et non contractuel