Pour investisseur:

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Viager libre: vente de la pleine propriété appartement rez-de-jardin arrière lumineux avec grande terrasse 28m2 en îlot intérieur - 1 chambre Etterbeek

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Description du bien:

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Etterbeek - Quartier résidentiel proche du Parc du Cinquantenaire, entre Montgomery et Mérode emplacement de 1er choix à Bruxelles -  Viager libre bel appartement 58m2 bruts en rez de chaussée en façade arrière avec belle terrasse dans un espace verdoyant - très lumineux et calme dans une petite copropriété -  1  chambre à coucher - proche des commerces de Linthout, des Institutions européennes et de toutes les commodités.

 

Ce très bel appartement, de conception très moderne et contemporaine, est composé d’un hall d’entrée avec débarras, une toilette invité, un grand séjour tout en baies vitrées ouvrant directement sur le jardin avec terrasse exposée Sud-Est, une belle chambre avec sa salle de bains. La terrasse/jardin sont en jouissance privative et exclusive de l’appartement.

 

Construction de 1958 – rénovation en 2003

Charges mensuelles fonds de roulement : 167€/mois

Charges fonds de réserve : 23€/mois

Décomptes complets et procès-verbaux d’assemblées générales consultables suivant ce lien : https://www.dropbox.com/sh/m3ve1kkmi0gawtl/AAD6hKwWoS0bCc9-BcXX4rXRa?dl=0

 

PEB: G - rapport numéro 20150408-0000271281-01-4 / Consommation spécifique d'énergie primaire annuelle par m2 571 [kWhEP/(m2.an)] / Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 38440/an / Emissions spécifiques de CO2: 123 kg CO2/m2.an

Revenu cadastral : non communiqué

Conditions du viager:

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Vente de la pleine propriété avec disponibilité du bien à l’acte authentique de vente par la perception des loyers. Loué actuellement 1.050€/mois.

Bouquet 40.000€ + Rente mensuelle nette indexée et nette d’impôt : 1.500€ pour une durée limitée à maximum 11 ans sur 1 tête H 67 ans. 

 

​Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 29.000€ avec abattement* pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire). Frais de 50.000€ sans abattement.

 

* Abattement de 175.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions : 

·       Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.

·       Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.

·       Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue. 

·       Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.