Pour investissement en viager libre après 54 mois d'occupation personnelle par le propriétaire vendeur 

 

Située au calme dans une rue résidentielle à Uccle, cette maison unifamiliale 2 façades séduit par sa luminosité, ses volumes et son jardin. La maison jouit d’un environnement rare à Bruxelles, entre le Parc de Wolvendael, le Kauwberg et le Plateau Avijl : trois poumons verts qui offrent un cadre idéal pour les promenades, le sport et la détente, tout en préservant le calme et la sérénité.​

 

Proche des commerces, écoles, transports (gare, bus, tram) et espaces verts, elle bénéficie d’un emplacement privilégié qui allie verdure, accessibilité et vie de quartier conviviale, idéal pour une famille et un investissement patrimonial durable.

​​​

Description du bien:​​

La maison et le jardin sont parfaitement entretenus, construction de 1951, sur un terrain de 1a 93 ca.  La maison a fait l'objet de rénovations récentes (chauffage, châssis et toiture) pour allier confort moderne et charme classique , et elle offre une surface brute de 169m2 hors sous-sol.

​​

• Rez de chaussée (± 57 m²) :

  • hall d’entrée,  toilettes invité avec lave-mains et vestiaire

  • séjour traversant très lumineux avec feu ouvert et  salle à manger côté jardin

  • cuisine équipée en disposition open-bar,

  • accès à la terrasse couverte et au beau jardin soigné et sans vis-à-vis.

​​​

• 1er étage (± 56 m²) :

  • palier avec placards et désservant :

  • 1 salle de bain rénovée entièrement avec bain,  douche, double évier, toilette et buanderie

  • 3 belles chambres ​dont 1 avec placard

​​

• ​2e étage sous toit (± 56 m²) :​

  • 4ème chambre supplémentaire

  • salle de jeux/lecture, (possibilité salle de bain supplémentaire)

​​

• Sous-sol (± 40 m²)

  • garage

  • chaufferie avec buanderie

  • cave

​​

• Extérieur

  • Jardin orienté sud-ouest et sans vis-à-vis, agréable et bien entretenu avec belle terrasse arrière couverte

  • Abri en maconnerie et fermé pour outillage de jardins

  • En façade avant : zone de recul de ± 5 m avec accès garage 1 voiture + emplacement extérieur 1 voiture dans l'allée de garage 

​​​​​

Aspects techniques:​​​

• Toiture neuve et isolée en 2022 (charpente bois + tuiles Pottelberg) avec nouvelle corniche

• Chaudière au gaz VIESSMANN de 2017 à condensation avec thermostat d’ambiance , radiateurs avec vannes thermostatiques et eau chaude sanitaire produite avec stockage par la chaudière au gaz.

• Menuiseries extérieures : châssis PVC double vitrage, volets au rez, châssis Velux

• Menuiseries intérieures : portes en bois d’origine, escalier supérieur récent en hêtre

• Électricité : installation encastrée, marque NIKO, non conforme

• Confort moderne : raccordement à l’égout et au gaz naturel

​

PEB E  ​​, Certificat numéro 20250911-0000727092-01-0 Consommation spécifique d'énergie primaire: 238kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 34026kWh/an - Émissions spécifiques de CO2: 47kg/(m2/an) 

​

Accessibilité:

• Écoles : proximité immédiate d’écoles réputées telles que l’École Communale du Homborch, le Lycée Français Jean Monnet, l’École Européenne d’Uccle, ainsi que plusieurs écoles néerlandophones et maternelles de quartier.

• Commerces et services : commerces de proximité au Dieweg et au centre de Saint-Job, supermarchés, boulangeries et pharmacies accessibles à pied ou à vélo.

• Transports : excellente desserte par la gare de Saint-Job (lignes directes vers Bruxelles-Midi et Ottignies), le tram 92 (liaison rapide vers Louise), le tram 4, ainsi que plusieurs lignes de bus STIB et De Lijn.

​​​​​​​​

Conditions et modalités de vente en viager:

​

Vente de la nue-propriété, l'acquéreur sera plein propriétaire 54 mois au maximum après l'acte authentique de vente. Le vendeur conserve l'usufruit de la maison pour une durée de maximum 54 mois à compter de l'acte authentique de vente.

Bouquet 300.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.000€ limitée à 19 ans sur 1 tête F 70 ans.

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 127.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire inclus).*

​

( Possibilités d'abattement : voyez votre Notaire pourra vous confirmer si vous remplissez toutes les conditions nécessaires pour en bénéficier)

​

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

​

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

Dernière mise à jour : 02/10/2025

​