Maison de l'architecte Daniel Lipszyc - Belle localisation Lasne/Waterloo
Bouquet: 50.000€ + rente: 5.000€ max 15 ans, F79/H84 ans
Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur
Villa 4 façades idéalement située dans un quartier résidentiel à Lasne Plancenoit, proche du Lion de Waterloo, en plein Champ de Bataille !
Magnifique villa de l'architecte Daniel Lipszyc offrant 5 chambres, une surface habitable de 297m2, de style moderniste, proche du courant "Spirou" des années 60', sur une double parcelle constituée de deux terrains de 15 ares et de 19 ares pour un total de 35 ares, PEB=D.
Viager occupé pour investisseur, localisation de premier choix au coeur du Brabant Wallon, petit bouquet, un trésor d'architecture à découvrir, pour amateur de belles architectures uniques préservées. Proche des grands axes et de toutes les facilités de Waterloo, ring, bus, hôpitaux, cinema, etc....
Descriptif du bien
En excellent état général de conservation et d’entretien, la villa se compose comme suit :
Rez-de-chaussée
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Vaste hall d'entrée: l’espace s’organise autour d’un escalier majestueux, véritable pièce sculpturale qui structure le volume avec élégance et fluidité. Les lignes douces et enveloppantes traduisent parfaitement l’approche organique propre à l’architecte. En point focal, le grand vitrail diffuse une lumière naturelle colorée et crée une atmosphère chaleureuse et vivante tout au long de la journée. Ce vaste hall est enrichi par une hauteur sous plafond généreuse accentuant la sensation d’espace.
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Grand salon / living avec salle à manger
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Coin feu avec poêle à bois en harmonie avec l'architecture des lieux, finitions luxueuses
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Cuisine neuve ultra-équipée haut de gamme ouvrant sur le jardin sur jardin
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Bureau entièrement rénové
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Local archives
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Sanitaires et vestiaire
Premier étage
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Palier avec balcon et galerie
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Open space - bureau ouvert
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5 belles chambres
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Dressing
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4 salles de bains/salle de douche
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Toilettes1 chambre rénové avec matériaux de qualité
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Vaste et lumineux espace salon / living avec vue sur le jardin
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Cuisine équipée avec coin déjeuner
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Salle d’eau équipée avec lavabo, toilettes et douche
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Terrasse privative sous le coucher de soleil
Sous-sols:
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Deux caves
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Chaufferie
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Garage en rez de chaussée accessible de l'intérieur de la villa
Sur le lot deux: grand garage/entrepôt/atelier de 250m2 à usage multiple ( exposition voitures anciennes, atelier, etc......) et diverses dépendances ( poulailler, etc.....)
Terrain total de 35 ares, entièrement clôturé.
Nombreux emplacements de parking sur la propriété
PEB : D - Certificat n° 20250929005067, Consommation spécifique d’énergie primaire : 278 kWh/m².an, Consommation théorique totale : 82.511 kWh/an, Émissions spécifiques de CO₂ : 69 kg/m².an, Émissions annuelles de CO₂ : 20.398kg/an ; Chaudière à mazout Saint-Roch.
Revenu cadastral et précompte immobilier ( 3.700€) restent à charge du vendeur pendant toute la durée de l'usufruit.
Conditions et modalités de vente en viager:
Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit de la villa et du second terrain adjacent sa vie durant.
Bouquet 50.000 € + rente mensuelle nette indexée: 5.000€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 2 têtes F 79 ans / H 84 ans.
Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 267.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.
* calculs approximatifs sur notaire.be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures.
Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.
Dernière mise à jour : 10/04/2026
