Pour investisseur: viager occupé par le vendeur.

Brabant wallon, Lasne, spacieuse villa alliant le charme de la campagne Lasnoise et le style contemporain de la rénovation profonde opérée en 2016, offrant les meilleures performances énergétiques (PEB:B)

​

Cette villa est composée d'un corps de logis principal développant 230m2 habitables, 4 chambres, et d'un bâtiment secondaire ( garage et atelier), le tout  sur 22 ares de terrain exposé Sud Ouest, avec magnifique vue privative sur la campagne environnante.

​

Description du bien:

​

​Dans quartier résidentiel et rue calme du village de Maransart (rue en U, sans passage, aucun bruit: cela devient rare!).

​

La villa est composée comme suit : 

​

• Bâtiment principal : rez-de-chaussée sur 115 m2 : grand hall d’entrée avec wc invités et vestiaire, salon, salle à manger avec plafond à voussette authentique, cuisine hyper équipée, véritable espace à vivre très lumineux ouvert sur le jardin terrasse.

• Bâtiment principal : au 1er étage sur 115 m2 : 4 chambre dont 1 suite parentale avec sa sdb(34m2), 2 chambres avec douche privative, 4ème chambre/bureau, wc séparé

• Bâtiment secondaire,  en rez-de-chaussée sur 60m2: grand garage 3 voitures et/ou atelier

• Bâtiment secondaire, en 1er étage : grenier

 

En façade avant : 4 emplacements de parking

​

Construction 1870, entièrement rénovée en profondeur et avec soin en villa contemporaine en 2016 :

• Installation solaire photovoltaïque orientée Ouest-Sud-Ouest - Chaudière au gaz naturel, à condensation.

• Toiture isolée 15cm laine minérale, murs extérieurs isolés 12 cm, plancher isolé 10 cm. Châssis double vitrage 2016.

• PEB: B 

Niveau B =  bâtiment énergétiquement performant conforme à la réglementation PEB 2010

Consommation d’énergie très basse:  120 [kWh/m2.an)

Emission CO2 minimales : 21

Rapport numéro 20170615020470 

• Nouvelle installation électrique conforme en 2016.

• Système d'alarme 2016.

​​

Revenu cadastral non indexé :  1.471€   Précompte immobilier : 870€

Conditions du viager:

​

​Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

​

Bouquet 30.000€ + Rente mensuelle nette indexée: 1.250€  limitée à 25 ans sur 1 tête H 67 ans.

​

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 98.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).

​

Document informatif et non contractuel