Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.

 

A 500 m du Chateau de La Hulpe et du Parc : investissement immobilier avec une localisation de 1er choix en viager occupé: maison avec jardin ensoleillé, au coeur des espaces verts naturels, proche des petits commerces, du centre sportif de La Hulpe et des écoles, avec accès rapide vers E411 pour Bruxelles ou Wavre et vers Waterloo, libre d'occupation au décès des vendeurs.

Idéal pour investir dès maintenant en immobilier durable, sans risque, sans souci de gestion locative et sans gros travaux à prévoir car toiture et isolation façades réalisés en 2021/22/23.

 

Description du bien:

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Cette maison avec jardin orienté SO, construite en 1923, au coeur du Brabant Wallon, sur terrain de 3 a 70 ça, offre 184 m2 habitables (bruts PEB) de construction traditionnelle en dur, s'ouvrant en rez de terrasse et jardin arrière clôturé ensoleillé, bien entretenue et idéalement située à La Hulpe.

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Au rez-de-chaussée (façade de 7M):

.    hall d’entrée avec vestiaire, toilette visiteur avec lave-mains et local chaufferie

·    séjour de 31m2 avec feu ouvert traditionnel et climatisation avec vue sur les bois du                centre sportif, salle à manger faisant idéalement la liaison entre la cuisine et le living

.    cuisine hyper-équipée, avec double évier et plan de travail en bois huilé, taque                        vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, four, nombreuses armoires de rangement 

.    arrière cuisine pour réserve, surgélateur, ...

.    buanderie carrelée pour machine à laver et rangement

.    coin bureau en façade arrière 

·    terrasse arrière 16 m2 sur jardin orienté Sud Ouest et entièrement clôturé; avec ancien          local au fond du jardin à rénover entièrement (atelier d'artiste, ...)

.    espace de recul en terrasse avec klinkers en façade avant

.    emplacement voiture devant la maison le long de la voirie

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Au 1er étage (non mansardé):  

          .  hall de nuit desservant :

- 3 chambres (16/12/9),

- une salle de bains équipée de mobilier de rangement avec double lavabo, douche à l'italienne, radiateur porte-serviettes et toilette.

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Au 2ème étage:

.   bel espace de grenier doublement isolé, aménageable en chambre et/ou salle d'eau supplémentaires; actuellement à usage de rangement accessible par escalier escamotable

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Pas de sous-sols.

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·    PEB B  - ​​Certificat numéro 20221007006670 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 148kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 27213kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 6614kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 36kg/(m2/an) 

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.    Liste et photos des travaux d'isolation réalisés disponibles sur simple demande

.    Bâtiment sans amiante (toiture plate enlevée et refaite à neuf)

·    Chaudière au gaz naturel à condensation pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire

·    Double vitrage,  adoucisseur d'eau, raccordement aux égoûts

.    Installation électrique mise en conformité en 2023, conforme jusqu'en 5/2048.

·    Revenu cadastral (561€) et précompte immobilier à charge des propriétaires usufruitiers                  pendant la durée du viager

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Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.

 

Bouquet 90.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.400€ limitée à une durée maximale de 14 ans, sur 2 têtes D 76 /  H 82 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 98.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire) *

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*Calculs approximatifs sur notaire.be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente. Pas de frais ni taxes en fin d'usufruit.

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Pour nos clients investisseurs disposant d'un mandat de recherche préalable, l’administration fiscale stipule qu'il n’y a pas de droits d’enregistrement dûs sur les honoraires de l’intermédiaire en viager.

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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