Pour investisseur:

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Viager occupé : vente de la nue-propriété avec usufruit pour 15 ans maximum, La Hulpe, villa 4 façades sur 17 ares de terrain avec grand jardin en lisière de la Forêt de Soignes, état neuf, PEB D.

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Description du bien:

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Au cœur du Brabant Wallon à La Hulpe, idéalement située en lisière de la Forêt et proche du centre de La Hulpe, belle villa lumineuse avec grande terrasse couverte sur le beau jardin arrière exposé Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis.

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Cette villa très lumineuse de 257 m2 bruts, construite en 1988,  a été rénovée en 2018 et est composée comme suit : 

 

o   Grand hall d’entrée avec wc invités, lave-mains et vestiaire, 

o   vaste living en L traversant avec feu ouvert et salle à manger et ouvrant sur la grande terrasse        couverte, le jardin et la piscine,

o   cuisine semi américaine full équipée,

o   buanderie séparée,

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o   1 suite parentale avec salle de bain, chambre et grand dressing,

o   2 chambres à coucher supplémentaires,

o   1 salle de douche,

o   wc séparé à l’étage,

o   grenier non aménageable

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o   double garage avec compteurs, emplacement filtre/chauffage  piscine

o   jardin d’hiver dans le jardin 

o   piscine couverte bassin de 5m x 12m, chauffée par pompe à chaleur

o   potager

o   2 grands parkings privés : devant la villa et sur le côté droit

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Revenu cadastral non indexé : 3.591€ - Précompte immobilier : 2.490€, à charge de l’usufruitier jusqu’au terme des 15 ans ou du décès si antérieur au terme.

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• PEB D  Certificat numéro Test - Consommation spécifique d'énergie primaire: 331kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 85083kWh/an  - Émissions annuelles de CO2 : 15 598 kg CO2/an - Émissions spécifiques de CO2: 61 kg/(m2/an) 

• Chaudière gaz HR  à condensation 

• Tous châssis avec double vitrage HR.

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Conditions du viager:

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Vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit du vendeur pour une période limitée à maximum 15 ans . Valeur en pleine propriété de 700.000€.

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Bouquet 90.000€ + Rente mensuelle nette indexée: 1.500€  limitée à une durée maximale de 15 ans sur 1 tête F 64 ans.

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 128.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire, sans abattement). 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.