Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.

 

Pour investisseur, viager occupé à Ixelles Louise Bois de La Cambre, spacieux appartement traversant de près de 100m2 avec grandes réceptions et 1 chambre + cave + garage box dans petite copropriété de standing de 10 logements. Vente de la nue-propriété au prix de 300.000€.  Le couple (73/73) vendeur se réserve l'usufruit à vie.

​

La localisation est idéale à quelques pas seulement des commerces, des restaurants, des transports en commun et des grands axes.  Un emplacement résidentiel recherché, associant calme, accessibilité et qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des principaux pôles d’activité bruxellois. ​

​​

Description du bien:​

​

Ce très bel appartement traversant situé au 1er étage d’un élégant immeuble de caractère à la façade en pierre construit en 1954. Il séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et son plan traversant, permettant de profiter d’une agréable lumière tout au long de la journée.

 

Cet appartement de 97 m2 (bruts peb) est composé comme suit:​

• spacieux hall d’entrée distribuant les différentes pièces de l'appartement

• vestiaire et toilettes invités

• Spacieux séjour/salle à manger en façade avant, bénéficiant de larges baies vitrées et de beaux volumes.

• Cuisine séparée équipée à l’arrière, avec accès vers la terrasse ( possibilité de la transformer en seconde chambre en créant une cuisine ouverte dans le séjour si nécessaire)

• Grande chambre située à l’arrière de l’immeuble, particulièrement au calme en façade arrière

• grande salle de bain avec douche, éviers et toilette

​

En sous-sol:​

• cave : espace de rangement individuel

​​

Au rez de chaussée:

• Box de garage privatif fermé, dans le parking sécurisé de la Résidence​, ce qui constitue également un avantage appréciable dans ce quartier.

​​

​

Aspects techniques:​

• PEB D+, objectif 2033 atteint ​​, Certificat numéro 20260626-0000758081-01-7- Consommation spécifique d'énergie primaire: 166kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 16047kWh/an  - Emissions spécifiques de CO2: 33kg/(m2/an) 

• Le chauffage est assuré par une installation collective au gaz, équipée d’une chaudière Viessmann Vitocrossal à condensation datant de 2022, avec comptage individuel de la chaleur.

• châssis double vitrage à haut rendement (sauf cuisine)

​

• Charges fonds de roulement  à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager

• Charges fonds de réserve  à charge du propriétaire nu-propriétaire 

 

• Revenu cadastral non indexé 1.373€ et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.​​​

 

Actuellement aménagé en très spacieux appartement une chambre, il offre un potentiel intéressant de transformation en deux chambres, notamment par l’aménagement d’une cuisine ouverte dans la pièce de séjour et la réaffectation de la cuisine arrière en chambre, sous réserve naturellement de la faisabilité technique et des éventuelles autorisations requises.

  

Conditions et modalités de vente en viager:

Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant F 73/ H73 ans.

​

Bouquet 300.000 € , pas de rente à payer.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 77.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*. 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

​

*  suivant calcul  du simulateur  en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.

Dernière mise à jour :  21/08/2026