Pour investisseur: viager occupé par le vendeur

​

Au cœur du Brabant wallon à Genval, idéalement située proche de la Mazzerine et du Lac de Genval, belle maison villageoise 3 façades lumineuse 140m2 bruts, ouverte sur le beau jardin arrière de 3 ares 89 ca orienté Sud - Sud Est, beaucoup de charme.

​

Description du bien:​

​

Cette maison baigne dans le soleil :  beau jardin 3 ares orienté Sud est composée comme suit : 

​

• Rez-de-chaussée 70m2 bruts  : 

o   hall d’entrée avec wc invités, lave-mains et vestiaire, 

o   vaste living/salle à manger, 

o   cuisine semi américaine équipée ouvrant sur la terrasse et le jardin Sud - Sud Est

​

• Au 1er étage : 2 chambres, 1 salle de bain

​​

• Au 2ème étage: grand grenier aménagé en salle de jeux

​​

• Grand garage  2 voitures séparé

​

Construction 1930, PEB: G

PEB Certificat numéro 20191119025628  - Consommation spécifique d'énergie primaire: 637kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 86350kWh/an - Emission annuelle de CO2 du logement: 23254kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 172kg CO2/m2.an

Chaudière au mazout - simple et double vitrage - raccordée aux égouts - citerne eau de pluie

​​

Revenu cadastral non indexé :  661€, à charge des vendeurs jusqu'à la fin du viager.

Conditions du viager:

​

​Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.

​

Bouquet 40.000€ + Rente mensuelle nette indexée: 700€  limitée à 12 ans sur 2 têtes H 78 - F 77 ans.

​

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 53.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).

​

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à quelque titre que ce soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.