Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.

 

Opportunité rare en viager pour investisseur, quartier Cinquantenaire-Mérode: Penthouse en viager occupé à Etterbeek avec vue incroyable sur le Parc du Cinquantenaire qui devient un jardin à perte de vue en prolongement de la terrasse exceptionnelle de 60 m2 avec cuisine d'été intégrée. Ce Penthouse 1 chambre exclusif avec  vue exceptionnelle sur le Parc du Cinquantenaire, offre une superficie de 74m2 ( bruts peb), deux terrasses avant et arrière,  cave et parking dans une petite copropriété de standing.

La localisation est idéale à quelques pas seulement du Parc du Cinquantenaire, des institutions européennes, de Mérode, Montgomery, des commerces, des restaurants, du métro, des bus et des grands axes, ce bien conjugue qualité de vie, excellente mobilité et remarquable potentiel patrimonial.

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Description du bien:

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Le Penthouse occupe seul le 8ème et dernier étage et dispose de l'ascenseur dans son hall d'entrée. L'appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition pour une luminosité optimale Sud-Ouest à l'avant et Sud-Est à l'arrière ( chambre). Il offre une surface de 74m2 bruts peb au sein d'une petite copropriété à taille humaine construite en 1983, avec une belle architecture typique du quartier Cinquantenaire/Montgomery.  À terme, ce bien constituera  un excellent investissement locatif haut de gamme, particulièrement adapté à une clientèle d’expatriés, de diplomates ou de cadres internationaux.

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En excellent état d'entretien, le penthouse est composé comme suit:

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• hall d’entrée privatif desservi directement toment par l'ascenseur

• vaste espace repas avec cuisine américaine ultra-équipée et grands rangements sur mesure, bénéficiant de grande baies vitrées avec panorama dégagé sur la terrasse panoramique Sud-Ouest.

• living en façade arrière avec baies vitrées ouvrant sur la terrasse exposée Sud-Est, permettant une excellente ventilation naturelle grace à la configuration traversante de l'appartement

• 1 belle chambre avec grands placards et particulièrement calme en façade arrière

• salle de bain avec mobilier sur mesure, bain/douche, éviers et espace buanderie​

• Exceptionnelle terrasse orientée Sud-Ouest de 60m2, véritable prolongement des espaces de vie, avec tente solaire, barbecue, cuisine d'été, douche, tente solaire, nouvelle étanchéité, et offre une vue incroyable sur les arbres du Parc du Cinquantenaire et le magnifique toit du Musée, aucune nuisance visuelle ni sonore, un coin de nature au coeur de la ville.

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En sous-sol:​

• cave : espace de rangement individuel

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Au rez de chaussée:

• Emplacement de parking intérieur privatif dans le parking sécurisé de la Résidence​

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Aspects techniques:

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• PEB G ​​, Certificat numéro 20260616-0000756938-01-1 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 477kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 35128kWh/an  - Emissions spécifiques de CO2: 75kg/(m2/an) 

• Sera amélioré prochainement par remplacement du système de chauffage par l'installation de pompes à chaleur chaud/froid et isolation de la toiture de l'immeuble.​​​​

• Chauffage par convecteurs électriques actuellement. 

• Nouveaux châssis métalliques double vitrage à haut rendement avec coupure thermique en 2017

• Ascenseur aux normes, rénovation 2024

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• Charges fonds de roulement  à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager

• Charges fonds de réserve  à charge du propriétaire nu-propriétaire 

 

• Revenu cadastral non indexé 1.699€ et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.​​

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Conditions et modalités de vente en viager:

Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.

 

Bouquet 60.000 € + rente mensuelle nette indexée: 2.200€ limitée à maximum 20 ans sur 2 têtes F 78/ H76 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 135.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*. 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

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*  suivant calcul  du simulateur  en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.

Dernière mise à jour :  25/07/2026