Pour investisseur:

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Belle maison avec dépendances et grand jardin pour investissement en viager avec usufruit réservé au propriétaire vendeur sa vie durant, à 5 minutes de la frontière française.

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Description du bien:

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Lumineuse maison 4 façades de 110m2 habitables bruts ( 200m2 atelier et garage inclus) avec beaucoup de charme sur 12 ares 40 ca de terrain à Erquelinnes, offrant de beaux espaces et une façade à rue de 50 mètres. Proche toutes facilités.

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Au rez-de-chaussée (surface bâtie au sol 150 m2):

• Hall d’entrée avec vestiaire et toilettes invités

• Living très lumineux avec salle à manger (30m2) et de grandes portes fenêtres ouvrant sur la terrasse (15m2) et jardin orienté Sud 12 a 40 ca avec petite serre et espace potager

• Cuisine équipée,

• Grand atelier 47 m2 ( possibilité réaffectation autre), 

• Garage 25m2 

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Au 1er étage (55 m2) :  

• 1 salle de bain avec douche à l'italienne

• 3 chambres à coucher avec plancher en bois plein

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Au 2ème étage:

• grenier brut accessible par escalier fixe, isolation en plancher de grenier, toit non isolé

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En bel étage demi sous-sol:

• cave aménagée en bureau 30m2  

• caves et buanderie

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Construction années 50', matériaux de belle qualité, décors à remettre au goût du jour.

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• PEB G  ​​Certificat numéro 20220209016765 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 832kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 92680kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 23931kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 215kg/(m2/an) 

• chauffage central avec radiateurs en fonte et chaudière au mazout Idéal Standard ancienne, citerne à mazout de 1800 litres

• cuve d'eau de pluie de 5000 litres 

• Revenu cadastral: 1.309€

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Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant. 

Bouquet 50.000 € + rente mensuelle nette indexée: 300€ limitée à 10 ans maximum,  sur 1 tête H 80 ans.

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 40.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire). 

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.