Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.

 

Propriété de charme à Warnant – Localisation d’exception au cœur de la vallée de la Molignée

​

Découvrez un équilibre parfait entre authenticité de la nature verdoyante et connexions pratiques.

Située dans la région prisée de Warnant, cette propriété s’inscrit dans le cadre enchanteur de la vallée de la Molignée, l’une des plus belles vallées naturelles de Wallonie : bucolique, bordée de forêts, de prairies et de petits villages de charme, elle est traversée par la rivière La Molignée qui serpente doucement entre les collines boisées.

Entourée de nature, cette maison pleine d'âme a été soigneusement rénovée pour offrir une qualité de vie unique. En y arrivant, d'un simple regard, le calme s'installe. 

 

 

Description du bien:

 

Cette demeure bénéficie d’un terrain de 75 ares à 5537 Anhée ( Warnant) avec une parcelle adjacente privée de 9 ares, soit un total privatif de 84 ares sans vis-à-vis, c’est magique.

 

La maison principale - 154 m2 habitables

- Salon lumineux avec vue sur le Parc et 2 poêles à bois de marque Barbas 

- Salle à manger conviviale attenante à la cuisine

- Cuisine équipée avec accès au jardin

- Bureau séparé (19 m2), idéal pour le télétravail ou pour une profession libérale

- 3 chambres, 2 salles d'eau, de nombreux placards intégrés, espace dressing

- Les couloirs, l’escalier permettent une circulation fluide avec une agréable sensation d’espace

- 3 toilettes 

 

Annexes & volumes complémentaires - 225 m2

- Cave / buanderie / cellier : + de 38 m2

- Greniers aménageables : 128 m2 en 3 volumes

- Carport double (16), rangement (13), abri de jardin (15)

- Terrasse couverte de 14m2

 

Le terrain et ses plantations 

- Parc arboré privé parfaitement entretenu

- Présence de hêtres pourpres centenaires

- Potager, massifs fleuris, haies champêtres, coin verger

- Prairie clôturée pouvant accueillir des animaux (actuellement alpagas)

- Vue sur le village au loin

 

Aspects techniques

- Construction d'origine : 1902 + extensions/rénovations successives en 1955, 2005, 2012 et 2013

- Le revenu cadastral net est de 478€ et le précompte immobilier brut de 523,05€, à charge des usufruitiers.

- Toiture en bon état, isolation thermique soignée

- Chauffage central au mazout avec thermostat d’ambiance , radiateurs avec vannes thermostatiques + poêle à bois d'ambiance

- Eau chaude sanitaire produite avec stockage par la chaudière

- Châssis double vitrage, citerne d'eau de pluie

- Installation solaire photovoltaïque 

-  PEB E  ​​, Certificat numéro 20250618004638- Consommation spécifique d'énergie primaire: 354kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 66190kWh/an - Émissions spécifiques de CO2: 90kg/(m2/an) – Emission annuelle de CO2 du logement : 16304kgCO2.an – PEB réel = D (à 24 points seulement, avec l'isolation présente mais non renseignée dans le certificat on y serait)

 

Localisation

Idéalement située à deux pas du centre de Warnant et en bordure du bois et de sentiers de promenade, cette propriété est à 10 minutes de la N97 et des axes Namur-Dinant

À moins de 20 km, on retrouve un concentré de richesses naturelles, culturelles et gastronomiques :

• Maredsous, avec sa célèbre abbaye bénédictine, ses promenades et ses dégustations artisanales

• Le RAVeL (ligne de draisine), très apprécié pour les balades à vélo ou à pied le long de la vallée

• Dinant et la vallée de la Meuse à 20 minutes

• Namur, capitale régionale dynamique, à environ 30 minutes

La région est également riche en activités slow-tourisme : kayak, escalade, randonnées, brocantes, marchés fermiers, visites de ruines médiévales (Montaigle), etc.

Malgré ce cadre champêtre, la maison bénéficie d’une accessibilité remarquable : à seulement quelques minutes de la N97, elle permet de rejoindre rapidement Bruxelles, Charleroi ou Liège. Un équilibre parfait entre isolement verdoyant et connexions pratiques.

 

Pour amoureux du calme et de la nature : projet familial, résidence secondaire, projet touristique d’accueil à la campagne, slow-tourisme, pour investissement patrimonial à long terme.

 

​

Conditions et modalités de vente en viager:

Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien pour une durée maximale de 12 ans.

 

Bouquet 110.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.800€ limitée à une durée

maximale de 12 ans, sur 2 têtes F 73 ans / H 75 ans.

 

Clause de départ anticipé correspondant à 40% de la valeur locative du bien établie au jour du départ

​

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 117.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.

​

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

​

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

​