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Belle villa avec grand jardin et piscine en Bord de Meuse + quai privatif à bateau

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​​Villa 4 façades idéalement située à Hastière-par-Delà, à proximité immédiate du charmant village de Waulsort et à 15 de Dinant. Cette propriété bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié, au cœur de la vallée de la Meuse. Le village de Waulsort, réputé pour son caractère, ses promenades le long de la Meuse, son petit port de plaisance et son célèbre passeur d’eau, se trouve à quelques minutes seulement. Dinant, avec sa citadelle, ses nombreux commerces, ses restaurants, ses écoles, sa gare et l’ensemble de ses services, est rapidement accessible. La propriété bénéficie également d’une bonne accessibilité vers Namur, Bruxelles et la frontière française, tout en offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

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En bordure directe de la Meuse, la propriété dispose également de son propre quai privatif, permettant d’amarrer son bateau au pied de la maison et de profiter facilement des plaisirs de la navigation. L’absence de vis-à-vis, tant vers la Meuse que vers les espaces boisés situés à l’arrière, confère au bien une intimité particulièrement appréciable.​​​​ Si vous rêvez de prendre votre retraite avec votre bateau au fond du jardin, cette propriété est faite pour vous!

 

Descriptif du bien

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La maison, construite en 1994 sur un terrain de 15a30ca avec 23 mètres de façade à rue, offre 179 m² brut PEB et se compose comme suit :

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Rez-de-chaussée (143m2 bâtis au sol)

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• Hall d'entrée avec espace vestiaire et escalier vers l'étage

• Toilettes invités avec lave-mains

• Grand et lumineux living avec salle à manger et feu ouvert,  ouvrant sur la terrasse, jardin et piscine

• Cuisine hyper-équipée avec coin repas, avec porte-fenêtre ouvrant directement sur la terrasse, jardin et piscine

• Grande chambre en façade arrière

• salle de bain carrelée avec bain/douche, double évier et mobilier de rangement

• Grand garage en façade avant

• Terrasse partiellement couverte avec vue sur la Meuse, piscine, chalet de jardin, étang soigné

• Quai privatif en Bord de Meuse 

 

Premier étage :​

• Grenier actuellement aménagé en 2 chambres, salle de douche et bureau

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Sous-sol :​

• Second garage en façade arrière + caves 90 m2,  espace atelier​​​

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​​​Aspects techniques:​

​PEB : E - Certificat n° 20260610020517, Consommation spécifique d’énergie primaire : 409 kWh/m².an, Consommation théorique totale : 73242kWh/an. Émissions spécifiques de CO₂ : 15 kg/m².an Émissions annuelles de CO₂ : 2721 kg/an.

​Chaudière au mazout de 1999 , citerne aérienne à mazout à double enveloppe dans le garage de 2.200 litres remplacée en 2020.

Radiateurs, convecteurs avec vannes thermostatiques. Thermostat d’ambiance.

Eau chaude sanitaire : production indépendante assurée par un boiler électrique

Châssis en bois double vitrage.​​​ avec volets bois aux porte-fenêtres 

Eau de ville + puit avec eau de la Meuse filtrée

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Revenu cadastral non indexé 984€ à charge du propriétair e usufruitier pendant la durée du viager.​ et précompte immobilier  à charge du nu-propriétaire.

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Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la nue-propriété en viager occupé. Le vendeur conserve l’usufruit de la propriété sa vie durant.

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Bouquet : 100.000€ + rente mensuelle nette indexée 970 € limitée à une durée de 18 ans, sur 1 tête H 77 ans, avec garantie de paiement de la rente pour une durée minimum de 5 ans.

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 64.442€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Certaines photographies sont des visuels modifiés par IA. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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Dernière mise à jour : 23/07/2026

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