Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs pour 12 ans

Idéalement située à la campagne à Falmignoul dans un bel environnement nature avec vue exceptionnelle et imprenable sur 17 hectares de prairies, cette villa moderne, 4 façades, avec magnifique jardin privatif de 18 ares 20 centiares, offre 3 chambres à coucher, un bureau et 2 salles d'eau. Au calme, à 6 km de Dinant.

​

Description du bien:

​

Cette maison construite en 1996 en matériaux traditionnels de qualité dispose d'une surface habitable de 180m2 bruts + 43 m2 de garage.  Le grand jardin d'agrément offre une large vue dégagée sur la campagne sans aucun vis-à-vis, la lumière rentre de partout dans la maison à toute heure de la journée!

​

Au rez-de-chaussée:

.   hall d’entrée avec toilettes invités et lave-mains,

.   grand living 'cathédrale' très lumineux  ouvert en hauteur sur mezzanine à l'étage; avec beaucoup de charme , feu ouvert , espace salon, espace salle à manger, le tout en façade arrière avec grandes portes fenêtres ouvrant sur terrasse et le jardin.

·    grande cuisine américaine entièrement équipée avec coin à déjeuner, 

.    1 bureau ou 1 chambre 

.    buanderie et arrière-cuisine avec accès à la cave et chaufferie; solde de la maison sur vide ventilé.

​​​

Au 1er étage:  

          .  3  belles chambres , 

          .  1 espace mezzanine open space à usage bureau ou espace de jeux 

          .  lumineuse salle de bain avec baignoire, meubles, rangements et lavabo encastré,

          .  nouvelle salle de douche moderne avec douche à l'italienne

          .  toilettes d'étage séparées et placards de rangement

​​

En sous-sols  :  cave à provisions et chaufferie

​

Grand garage 2 voiture avec 2 portes basculantes et nombreux emplacements de parking extérieur sur la propriété.

Chalet de jardin et auvent pour le bois.

​

Plans disponibles sur demande.

​

·    PEB G  - ​​Certificat numéro 20240730000658 couvrant la maison et le double garage séparé inclus - Consommation spécifique d'énergie primaire: 521kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 116222kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 28754kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 129kg/(m2/an) 

·    Chaudière au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire, thermostat d'ambiance

·    Double vitrage PVC partout

·    Revenu cadastral (1115,00€) et précompte immobilier (1278,23€) à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.

​

Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien pour une durée maximale de 12 ans.

Bouquet 50.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.200€ limitée à une durée maximale de 12 ans, sur 2 têtes D 78 ans et H 74 ans.

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 70.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.

​

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

​

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

​

Ce bien correspond à votre recherche ?

Demandez le dossier complet par mail à : 
info@leviager.eu