Pour investisseur:

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Viager occupé : belle et grande maison avec tout le charme ardennais, construction en pierres du pays, avec beau jardin de 2 a 97 ca orienté Sud sur la campagne à Foy Notre Dame.

Idéalement située en pleine verdure, avec un très joli vis-à-vis, à mi-distance entre Dinant et Ciney, pour investissement en viager avec usufruit réservé au propriétaire vendeur sa vie durant.

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Description du bien:

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Charmante et lumineuse maison de 245m2  (bruts peb) offrant de beaux espaces et des vis-à-vis exceptionnel en façades avant et arrière:  la vue arrière donne sur le jardin et la campagne et la vue avant est très belle également : église, espaces verts, maison du pays rénovée. 

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Au rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée 

• Living traversant avec coin lecture, feu ouvert et salle à manger (33m2) avec pierre du pays au sol type dalles d'église,

• Cuisine super équipée avec porte fenêtre sur terrasse et jardin,

• Belle véranda contemporaine avec double baies vitrées sur terrasse et jardin (13m2),

• Toilettes avec lave mains invités,

• Atelier ( possibilité réaffectation autre), 

• Garage 20m2 avec porte sectionnelle automatique

• Abri de jardin

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Au 1er étage  :  

• 1 salle d'eau avec lavabo, douche, wc

• 3 chambres à coucher (18,14,11)

• 1 bureau 

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Au 2ème étage:

• 1 chambre (28m2)

• 1 salle d'eau avec lavabo, bain et toilette

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En sous-sol:

• cave à vin

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• PEB D  ​​Certificat numéro 20210509004657 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 272kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 66673kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 17243kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 70kg/(m2/an) 

• chauffage central avec chaudière au mazout

• Revenu cadastral non indexé: 389€

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Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant. 

Bouquet 30.000 € + rente mensuelle nette indexée: 880€ limitée à 20 ans,  sur 1 tête H 70 ans.

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 59.950€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire). 

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.