Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur

 

GANSHOREN – APPARTEMENT 3 CHAMBRES AU 12e ÉTAGE AVEC TERRASSE ET VUE PANORAMIQUE

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Pour investisseur, viager occupé à Ganshoren, au 12e étage d’un immeuble à appartements construit en 1964,  spacieux appartement très lumineux de 3 grandes chambres,  95 m² bruts PEB et bénéficiant d’une agréable terrasse longeant le living avec belle vue panoramique et dégagée sur Bruxelles.

 

L’appartement est intéressant par sa superficie, sa distribution familiale, son étage élevé offrant vue et calme, et la présence recherchée d’un garage-box privatif.​

La localisation est idéale à quelques pas seulement des écoles, commerces, des transports en commun et des grands axes.  

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Description du bien:​​

 

Cet appartement de 95 m2 (bruts peb) est composé comme suit:​

• hall d’entrée 

• cuisine séparée avec porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse

• Spacieux séjour/salle à manger en façade avant, bénéficiant de larges baies vitrées et de beaux volumes, avec porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse plein Sud

• hall de nuit desservant 3 grandes chambres, une salle de bain, un wc séparé, et espaces de rangement.

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En sous-sol:​

• cave : espace de rangement individuel

• Box de garage privatif fermé, dans le parking sécurisé de l'immeuble ​​

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Aspects techniques:​

• PEB G, Certificat numéro 20250330-0000709309-01-3- Consommation spécifique d'énergie primaire: 618kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 58702kWh/an  - Emissions spécifiques de CO2: 124kg/(m2/an) 

• NB: l'assemblée générale des copropriétaires a pris la décision de renouveler le toit avec isolation en 2027, ce qui bénéficiera à cet appartement qui gagnera 1 classe énergétique. Le coût de ce nouveau toit est à charge du vendeur.

• Le chauffage est assuré par une installation collective au gaz, équipée d’une chaudière Viessmann Vitocrossal à condensation datant de 2015, avec compteur individuel de la chaleur.

• Châssis double vitrage.

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• Charges fonds de roulement  à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager

• Charges fonds de réserve  à charge du propriétaire nu-propriétaire 

 

• Revenu cadastral et précompte immobilier à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager.​​​ 

Conditions et modalités de vente en viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

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Bouquet 95.000 € + rente mensuelle nette indexée 700 € limitée à une durée de 10 ans, sur 1 tête F 79 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 60.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*. 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

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*  suivant calcul  du simulateur  en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.

Dernière mise à jour :  21/08/2026