Pour investisseur: vente de la nue-propriété
appartement à Bruxelles/Dilbeek: bouquet 160.000€, sans rente, garage en option

Pour investissement en nue-propriété, occupé à vie par les propriétaires vendeurs.

 

Bel appartement 2 chambres de 104m2 (bruts peb) en très bon état, avec terrasse,  accès rapide au ring de Bruxelles, excellent certificat PEB: B.

 

Description du bien:

Appartement 2 chambres offrant une surface habitable de 97m2 (104m2 bruts peb), sans vis-à-vis,  dans une petite Résidence sécurisée de 7 appartements, construction de 1970, avec toutes facilités: accès Ring et A10, proche Basilix et toutes grandes surfaces et commerces de proximité, hôpital U.Z. Brussels.

Au 5ème étage traversant de la Résidence:

.    Beau hall d’entrée avec carrelage vitrifié et porte blindée, toilettes invités, placard        vestiaire

·    Séjour de 32m2 très lumineux avec belle cheminée en pierre de France à cassette, parquet en chêne au sol, avec vue sans vis-à-vis

·    Cuisine de 14m2 rénovée de belle facture, moderne, ouvrant sur la terrasse Sud de 4m2 et belle vue sur la végétation.

·    2 belles chambres (16m2 & 12m2) avec parquet Berry Floor.

·    Salle de bain rénovée avec baignoire 

.    Cave individuelle en sous-sol

Garage box au sous-sol avec volet électrique sécurisé, disponible en option en nue-propriété également, au prix au comptant à l'acte de 15.000€ ( valeur vénale en pleine propriété de 26.900€)​

·    PEB B  ​​Certificat numéro 20220609-0002619310-RES-1 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 128kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 13321kWh/an - Émissions totales CO2 annuelle: 2668 kg/an 

·    Chaudière individuelle au gaz 

·    Tous châssis double vitrage de 2012 avec isolation phonique (-32db), intérieur PVC, extérieur aluminium

.    Ascenseur rénové aux normes

.    Charges mensuelles communes de fonds de roulement : 100€, à charge des propriétaires usufruitiers jusqu'au décès

·    Revenu cadastral : 1.194€, à charge des propriétaires usufruitiers jusqu'au décès, idem pour le précompte immobilier.


Conditions et modalités de vente en nue-propriété:


Vente de la nue-propriété de l'appartement avec cave au prix au comptant à l'acte de 160.000€ (valeur vénale en pleine propriété de 263.000€), les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant, 2 têtes F 73 et H 70 ans: ils peuvent continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à leur décès, sans devoir payer de loyer. Pas de rente à payer par l'acquéreur, qui disposera librement des lieux au décès. 

Vente de la nue-propriété du garage en option au prix au comptant à l'acte de 15.000€ ( valeur vénale en pleine propriété de 26.900€)​, les vendeurs conservent l'usufruit du garage leur vie durant, 2 têtes F 73 et H 70 ans: ils peuvent continuer à occuper le garage jusqu’à leur décès, sans devoir payer de loyer. Pas de rente à payer par l'acquéreur, qui disposera librement des lieux au décès. 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 55.000€ pour l'appartement avec cave ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire). Pour le garage en option, nous consulter.

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

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