Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur.

 

Ce bel appartement traversant et très lumineux est situé au 12ème étage pour offrir une vue imprenable et dégagée sur le tout Bruxelles. Il est idéalement localisé à Anderlecht dans le Parc Jean Vives, sur une petite place calme et arborée, et néanmoins proche de toutes les facilités de commerces et d'écoles et même du Ring de Bruxelles sans les inconvénients, un peu le calme en ville.

 

Description du bien:

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Appartement 2 chambres de 78m2  (bruts peb), construit en 1971, et disposant d'une grande terrasse arrière exposée E-S-E (est).

L'appartement est composé d'un hall d'entrée carrelé ouvrant directement sur le living avec salle à manger ayant de larges fenêtres et accès à la belle terrasse avec vue dégagée sur tout Bruxelles, une cuisine rénovée entièrement meublée et équipée avec également accès par porte fenêtre à la terrasse, une grande salle de bain rénovée entièrement meublée avec espace buanderie, deux chambres à coucher avec grandes fenêtres côté terrasse sans vis-à-vis ( 12,5 m2; 12,5 m2),  et enfin une cave en sous-sol.​

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Rénovation en 2003: châssis PVC blanc double vitrage, cuisine et salle de bain

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·    PEB B-  ​​, Certificat numéro 20221009­-0000622439­-01­-8 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 79kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 6155kWh/an - Emissions spécifiques de CO2: 21kg/(m2/an) 

·    Chaudière collective au gaz et co-génération / Eau chaude sanitaire collective au gaz

·    Tous châssis en PVC blanc double vitrage

.    Charges mensuelles provisionnelles fonds de roulement: 150€, à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager

·    Revenu cadastral non indexé et précompte immobilier de 878€ ; à charge du propriétaire usufruitier pendant la durée du viager

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Conditions et modalités de vente en viager:

Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

 

Bouquet 50.000 € + rente mensuelle nette indexée: 800€ limitée à une durée

maximale de 12 ans, sur 1 tête F 83 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 48.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*. 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

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*  suivant calcul réactualisé sur le simulateur  en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.