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Viager en Brabant Wallon: grande maison familiale avec jardin privatif
Bouquet 60.000€ + rente 1.450€

Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.

 

Idéalement située en Brabant Wallon à Glimes/Incourt,  cette spacieuse maison 4 façades  sur beau terrain privatif de 7 a 86 ca exposé Sud Ouest, offre une surface habitable de 459m2 bruts Peb avec beaucoup de possibilités d'affectation des pièces.

Description du bien:

De construction traditionnelle avec beaucoup de style (dalles d'église dans la cuisine, carreaux de Bruxelles anciens, ...) la maison bénéficie d'une entrée cochère avec grille, terrasse et jardin d'agrément avec pelouse.  Elle offre actuellement 5 chambres et 3 bureaux ou 8 chambres, et elle peut être aisément utilisée en un seul grand logement ou en 2 parties ( logements et/ou profession libérale, chambres d'hôtes, cabinet médical, atelier d'artiste,.......). Pour la petite histoire, il s'agit d'un double bâtiment datant du XIXéme siècle et dont la partie latérale était l'ancienne salle communale construite en 1886. La partie de droite était l'ancienne école. Le tout a été transformé et rénové en un grand logement familial de caractère avec tout confort moderne.

Au rez-de-chaussée:

.    hall d’entrée avec vestiaire et escalier vers étages,

.   vaste living avec beaucoup de charme sous poutres apparentes avec feu ouvert à cassette, coin TV/salon, salle à manger, le tout en façade arrière avec grandes portes fenêtres ouvrant sur la belle terrasse et le jardin 100% privatif orienté Sud Ouest.

·    Cuisine équipée et carrelée en dalles d'église authentiques, 

.    Grand bureau en façade avant,

.    Second bureau avec accès jardin, vestibule, toilettes invités avec lave-mains, buanderie

·    Cage d'escalier en bois vers l'étage

Au 1er étage:  

          .  1 grande suite parentale composée de la chambre avec parquet bois et sa salle de bain, 

          .  3 belles chambres à coucher avec plancher bois

          .  1 salle de douche avec douche, lavabo et wc

          .  1 grand studio/bureau/chambre/atelier d'artiste, très lumineux

Au 2ème étage:

          .  vaste espace de grenier aménagé en loft cosy avec poutres apparentes:  grand living en                  parquet bois, salle de bain complète et belle chambre sous toit avec Velux.

En sous-sols  : une cave voûtée, une cave à provisions, petit sas,  chaufferie avec chaudière Viessmann, une cave voûtée avec citerne à mazout de 1500L.

Carport  voitures et poulailler en dur aménageable.

Plans disponibles sur demande.

·    PEB C  - ​​Certificat numéro 20220606005361- Consommation spécifique d'énergie primaire: 235kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 108112kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 26899kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 59kg/(m2/an) 

·    Chaudière Viessmann au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire, thermostat d'ambiance

·    Double vitrage bois et volets

.    Système d'alarme

·    Revenu cadastral (1.467€) et précompte immobilier (1.207€) à charge des propriétaires usufruitiers pendant la durée du viager


Conditions du viager:


Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.

 

Bouquet 60.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.450€ limitée à une durée maximale de 20 ans, sur 2 têtes  H 78 / D 69 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 117.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.

* * calculs approximatifs actualisés le 20 juillet 2023 sur notaire.be, sur base d'un mandat de recherche investisseur, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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