Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs ou en pleine propriété avec bail à vie pour les vendeurs

 

Cette villa 4 façades avec beau jardin très privatif de 14 ares orienté Sud-Ouest, est idéalement située en Brabant Wallon, à Chaumont-Gistoux, dans un quartier calme et privatif très prisé, accessible directement par la E411 (Bruxelles-Namur) et la N25 (Louvain-Nivelles) et  à 10 minutes des gares de Wavre et Louvain-La-Neuve. Vaste espace de vie lumineux, avec possibilité profession libérale.

 

Description du bien:

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Lumineuse villa 4 façades de 270 m2 (bruts peb) de construction traditionnelle de qualité (1978), de plein pied en rez de jardin arrière privatif, bien entretenue et offrant de beaux espaces, dont un espace profession libérale. 

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Au rez-de-chaussée de jardin arrière:

.    Grand hall d’entrée central en travertin avec vestiaire et toilettes invités avec lave-mains et escalier vers sous-sols et vers séjour en rez de jardin

·    Living avec feu ouvert double face et salle à manger très lumineux ouvrant sur le beau jardin très privatif exposé Sud/Sud-Ouest de 14 ares avec grande terrasse

·    Cuisine carrelée, équipée avec coin à manger et accès extérieur,

·    Chambre en façade arrière ( actuellement espace télévision ouvert sur salon)

·    Suite parentale avec accès direct jardin arrière et offrant chambre (18), salle de bain(11) et wc séparé(actuellement en usage profession médicale)

·    Bureau séparé en façade avant

·    Accès terrasse et beau jardin entièrement clôturé et arboré, très bonne orientation Sud-Ouest

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Au 1er étage: grenier aménagé en studio de 50m2 avec terrasse en façade arrière, kitchenette et salle de bain ( plusieurs petits greniers de rangement en sous-pentes)/ toiture isolée 12 cm 

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En sous-sols (niveau rue) : Buanderie, Chaufferie, Cave, Cave à vin, Garage de 34m2 pour 2 voitures en enfilade avec porte sectionnelle électronique

 

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Situation énergétique:

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·    PEB D  ​​Certificat numéro 20200511012023 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 259kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 69773kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 12847kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 48kg/(m2/an) 

·    Chaudière gaz naturel (2014), à condensation, pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire, compatible avec des capteurs solaires pour l’eau chaude , circulateur électronique intelligent et CTN retour qui reprend la chaleur des gaz – 2 circulateurs ( rez et étage)

·    Tous châssis en bois double vitrage, volets au rez de jardin, raccordement aux égoûts

.    L’exposition sud du living est favorable en hiver pour la luminosité et la chaleur et pour  la fraicheur en été grâce aux volets déroulants qui isolent aussi du froid la nuit en hiver.

.     Orientation favorable pour des panneaux solaires éventuels 

.     Maison entièrement construite sur des caves qui restent à une T° constante 

.     Le feu ouvert au centre de la maison marche très bien (excellent tirage de la cheminée) 

La citerne d’eau de pluie de +/- 3000 L avec groupe hydrophore alimente  toute l’année un WC et robinet extérieur pour arrosage du jardin + robinet dans le garage  

·    Adoucisseur d’eau, alarme volumétrique

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Situation géographique:

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Situation  à Dion-le Mont / Chaumont-Gistoux en Brabant Wallon

Arrêt  de bus en semaine  à 100 mètres, proximité autoroute sans inconvénient

Proximité des magasins carrefour, boulangerie, coiffeur, pharmacie au bas de la rue, restaurant 

École gardienne et primaire dans le village de Dion-le Mont  

Wavre à 4 km et Louvain la Neuve à 5 km 

 

Petit théâtre Columban à moins d’1 km dans le chemin de Vieussart (différentes activités culturelles, danse..) et Boabop (théâtre concert)

Golf Louvain la Neuve et Bercuit

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·    Revenu cadastral non indexé: 3.113€ et précompte immobilier :2.398,18€ ; à charge des propriétaires usufruitiers pendant la durée du viager

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Conditions du viager ou vente classique avec bail à vie:

Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien.

 

Bouquet 50.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.600€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 2 têtes F 78 et H 78 ans. En cas de départ anticipé, la rente passera à 2.400€.

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OU

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Possibilité d'achat classique de la pleine propriété avec paiement du prix de 500.000€ à l'acte moyennant bail à vie au profit des vendeurs avec loyer de 1.500€ pour le nouveau propriétaire.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 88.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire). 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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