Viager pour investisseur: villa à Chaumont-Gistoux, résidentiel avec accès aisé 
Bouquet 50.000€ + rente 1.700€

Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.

 

Cette villa 4 façades avec beau jardin très privatif de 14 ares orienté Sud-Ouest, est idéalement située en Brabant Wallon, à Chaumont-Gistoux, dans un quartier calme et privatif très prisé, accessible directement par la E411 (Bruxelles-Namur) et la N25 (Louvain-Nivelles) et  à 10 minutes des gares de Wavre et Louvain-La-Neuve. Vaste espace de vie lumineux, avec possibilité profession libérale.

 

Description du bien:

Lumineuse villa 4 façades de 270 m2 (bruts peb) de construction traditionnelle de qualité (1978), de plein pied en rez de jardin arrière privatif, bien entretenue et offrant de beaux espaces, dont un espace profession libérale. 

Au rez-de-chaussée de jardin arrière:

.    Grand hall d’entrée central en travertin avec vestiaire et toilettes invités avec lave-mains et escalier vers sous-sols et vers séjour en rez de jardin

·    Living avec feu ouvert double face et salle à manger très lumineux ouvrant sur le beau jardin très privatif exposé Sud/Sud-Ouest de 14 ares avec grande terrasse

·    Cuisine carrelée, équipée avec coin à manger et accès extérieur,

·    Chambre en façade arrière ( actuellement espace télévision ouvert sur salon)

·    Suite parentale avec accès direct jardin arrière et offrant chambre (18), salle de bain(11) et wc séparé(actuellement en usage profession médicale)

·    Bureau séparé en façade avant

·    Accès terrasse et beau jardin entièrement clôturé et arboré, très bonne orientation Sud-Ouest

Au 1er étage: grenier aménagé en studio de 50m2 avec terrasse en façade arrière, kitchenette et salle de bain ( plusieurs petits greniers de rangement en sous-pentes)/ toiture isolée 12 cm 

En sous-sols (niveau rue) : Buanderie, Chaufferie, Cave, Cave à vin, Garage de 34m2 pour 2 voitures en enfilade avec porte sectionnelle électronique

 

 

·    PEB D  ​​Certificat numéro 20200511012023 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 259kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 69773kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 12847kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 48kg/(m2/an) 

·    Chaudière gaz naturel (2014), à condensation, pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire

·    Adoucisseur d’eau, alarme volumétrique, puit d’eau de pluie avec pompe hydrophore de /- 3000 L

·    Tous châssis en bois double vitrage, volets au rez de jardin, raccordement aux égoûts

·    Revenu cadastral non indexé: 3.113€ et précompte immobilier :2.398,18€ ; à charge des propriétaires usufruitiers pendant la durée du viager


Conditions du viager:


Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.

 

Bouquet 50.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.700€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 2 têtes F 78 et H 78 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 110.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire). 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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