Pour investisseur: viager occupé par le vendeur.

Brabant Wallon, Bierges - Wavre, idéalement située à deux pas de la E411 et du centre de Wavre  et avec vue exceptionnelle sur la campagne vallonnée, belle maison 3 façades 143m2 bruts, ouverte sur le beau jardin arrière de 4 ares 12 ca exposé plein Sud avec vue dégagée sur la campagne brabançonne ( zone agricole).

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Description du bien:​

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Cette maison merveilleusement située est composée comme suit : 

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• Rez-de-chaussée 70m2:

  • hall d’entrée avec wc invités, lave-mains et vestiaire,

  • vaste living et salle à manger de 34 m2 ouverts par baies vitrées sur la terrasse,

  • Belle terrasse couverte exposée Sud  et donnant sur le jardin bien ensoleillé et la campagne brabançonne à perte de vue

  • cuisine full équipée 

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• Au 1er étage 70m2: 

  • vaste palier à usage bureau open space,

  • une grande chambre en façade arrière de 23m2,

  • une seconde belle chambre en façade avant de 14 m2,

  • salle de bain avec évier, douche et toilettes en façade arrière,

  • trappe vers grenier

  • possibilité de réaménagement aisé (cloisons, pas de mur porteur excepté cheminée) de cet étage en 3 chambres + salle de bain

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• Au grenier:

  • isolation en plancher de grenier,

  • possibilité de créer une mezzanine

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• Au sous-sol 70 m2:

chaufferie, buanderie et caves en Rez de jardin arrière

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• Emplacements de parking extérieur devant la maison, possibilité d'aménagement d'un garage ou car-port sur le côté droit, avec accès directe depuis le sous-sol de la maison

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Construction traditionnelle de 1991

• PEB C : Certificat numéro 202005test  - Consommation spécifique d'énergie primaire: 226kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 32415kWh/an - Emission annuelle de CO2 du logement: 6015kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 42kg CO2/m2.a

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• Chaudière au gaz à haut rendement de 2017 -  double vitrage

• Toutes eaux usées raccordées aux égouts communaux

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• ​Revenu cadastral non indexé 1.187€ et Précompte immobilier 803,92€ à charge du vendeur usufruitier sa vie durant.

 

 

Conditions du viager:

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​Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant

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Bouquet 40.000€ + Rente mensuelle nette indexée: 800€  limitée à 15 ans sur 1 tête H 71 ans

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 60.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.